Der Grünlandmarkt im Landkreis Freising profitiert enorm von der München-Nähe und der besonderen Rolle Weihenstephans als Agrar-Wissenschafts-Zentrum. Die Nachfrage ist außergewöhnlich vielfältig: Bio-Milchviehbetriebe und Bio-Mutterkuhbetriebe suchen Flächen für ökologische Tierhaltung und profitieren von der Weihenstephaner Expertise und Forschungs-Kooperationen, Pferdehöfe und Reitställe boomen durch die wohlhabende Münchner Klientel, innovative Weide-Konzepte und regenerative Landwirtschafts-Projekte (oft mit TU-Anbindung!) sind sehr gefragt, und Hobbylandwirte aus München suchen kleine Grünland-Parzellen für eigene Tierhaltung. Die S-Bahn-Verbindung (S1) macht Nebenerwerbslandwirtschaft attraktiv - vormittags Münchner Büro, nachmittags auf der Weide ist möglich. Direktvermarktung von Premium-Bio-Milchprodukten, Weide-Fleisch und Käse an die zahlungskräftige Münchner und Weihenstephaner Kundschaft ist extrem lukrativ. Förderprämien für Grünlandextensivierung und Öko-Regelungen sind sehr gefragt.

Die Grünlandstandorte im Landkreis Freising reichen von intensiv nutzbaren Mähwiesen im Isar-Tal mit 3-4 Schnitten pro Jahr bis zu extensiven Weideflächen im Hügelland. Die Ertragsfähigkeit liegt bei gut gepflegten Beständen zwischen 60 und 85 Dezitonnen Trockenmasse pro Hektar. Besonders wertvoll sind grundwassernahe Wiesen entlang der Isar und ihrer Zuflüsse mit gesicherter Wasserversorgung auch in Trockenperioden. Artenreiche Wiesen sind für Naturschutz-Ausgleichsmaßnahmen und Agrarumweltprogramme sehr gefragt. Die München-Nähe und Weihenstephaner Anbindung machen auch innovative Weide-Konzepte möglich - regenerative Landwirtschaft, Mob-Grazing, und wissenschaftlich begleitete Pilotprojekte finden hier ideale Bedingungen.

Beim Grünland-Verkauf im Landkreis Freising gelten die Bestimmungen des Grundstücksverkehrsgesetzes. Das Landratsamt Freising prüft jeden Verkauf sorgfältig. Pächter haben ein gesetzliches Vorkaufsrecht innerhalb von zwei Monaten. Grünland in Landschaftsschutzgebieten oder FFH-Gebieten (Isar-Auen!) unterliegt zusätzlichen naturschutzrechtlichen Auflagen. Eine Umwandlung in Ackerland ist genehmigungspflichtig und wird zunehmend restriktiv gehandhabt. Bestehende Förder-Verpflichtungen gehen auf den Käufer über.

Steuerlich gelten für Grünland im Landkreis Freising ähnliche Regelungen wie für Ackerland. Nach 10 Jahren Besitzzeit ist der Veräußerungsgewinn steuerfrei. Wenn Sie Grünland-Förderprämien (KULAP, Vertragsnaturschutz) erhalten haben, kann es bei Verkauf zu Rückforderungen kommen, wenn Verpflichtungszeiträume noch nicht abgelaufen sind. Die Höhe richtet sich nach den noch ausstehenden Verpflichtungsjahren. Bei Erbschaft profitieren Erben von hohen Freibeträgen.