Der Markt für Sonderkultur-Flächen im Landkreis Rosenheim profitiert enorm von der touristischen Lage am Chiemsee und im Alpenvorland. Die Millionen Touristen jährlich schaffen außergewöhnliche Direktvermarktungs-Chancen für Beerenkulturen (Selbstpflücke ist extrem erfolgreich!), Gemüsebau mit Hofladen-Vermarktung, Kräuter und regionale Spezialitäten. Die Alpenvorland-Kulisse macht auch den Anbau selbst zum Erlebnis - "Erdbeeren pflücken mit Alpenblick" ist ein Marketing-Traum. Die München/Salzburg-Nähe bietet zusätzliche Premium-Absatzmärkte. Bio-Sonderkulturen boomen enorm. Flächen mit touristischer Lage und Erlebnis-Potential sind besonders wertvoll. Die Nachfrage ist selektiv, aber stark.

Für Sonderkulturen im Landkreis Rosenheim sind neben Bodeneigenschaften vor allem touristische Lage und Vermarktungsmöglichkeiten entscheidend. Beerenkulturen benötigen leicht saure, gut drainierte Böden. Gemüsebau profitiert von humosen Böden. Die Chiemsee-Nähe und Alpenvorland-Lage machen touristische Direktvermarktung zum Hauptwert - "Selbstpflücke mit Alpenblick" funktioniert hervorragend! Flächen mit Beregnungsinfrastruktur und touristischer Erreichbarkeit sind besonders wertvoll.

Rechtlich gelten Grundstücksverkehrs-Regelungen wie für Ackerland. Für Beregnungsanlagen sind wasserrechtliche Genehmigungen erforderlich. Bei Hofladen/Selbstpflücke: Gewerberechtliche und baurechtliche Aspekte (Parkplätze!) prüfen.

Sonderkulturflächen werden wie Ackerland behandelt. Beregnungsanlagen zählen zum Betriebsvermögen. Bei Verkauf innerhalb 10 Jahren nach Errichtung kann Spekulationssteuer anfallen. Einnahmen aus Direktvermarktung steuerpflichtig.