Beschreibung

**Die Fläche** 66.356 m², rund 6,64 Hektar, in einem einzigen Flurstück. Kompakter Zuschnitt von etwa 300 mal 250 Metern. Keine Zersplitterung, keine Arrondierung nötig, keine Fremdflächen dazwischen. **Der Bestand** Über viele Jahre nicht durchforstet und nicht genutzt. Daraus ist ein vielschichtiger, strukturreicher Wald geworden: ausgeprägte Naturverjüngung, stehendes und liegendes Totholz, alle Altersstufen nebeneinander. Reife Partien mit 20 bis 30 Metern Baumhöhe stehen direkt neben jungen Flächen unter 10 Metern. **Baumarten** Fichte als Hauptbaumart, deutlich eingemischt Buche und Birke, dazu Tanne sowie einzelne Douglasien und Eichen. In Teilen der reifen Fichte bestehen Vitalitätsverluste durch Borkenkäfer und Trockenstress, wie im gesamten Bayerischen Wald. Einzelne Bereiche befinden sich bereits in der Wiederbewaldung. **Gelände und Erschließung** Für den Bayerischen Wald ungewöhnlich günstig: Von Nordwesten nach Südosten fällt das Gelände auf 336 Metern um lediglich neun Höhenmeter, quer dazu verläuft es praktisch eben. Ein bis drei Prozent Neigung. Vollflächig mit Forsttechnik befahrbar, keine Seilbringung, keine aufwendige Erschließung. Ein Waldweg quert das Grundstück, die Westgrenze verläuft entlang eines öffentlichen, ganzjährig befahrbaren Weges. Im Osten bildet ein Bachlauf die natürliche Grenze. **Schutzstatus** Die Fläche liegt im Landschaftsschutzgebiet und Naturpark Bayerischer Wald, östlich grenzt Naturschutzgebietskulisse an. Für die forstliche Nutzung bedeutet das Auflagen, die vor einem Erwerb bei der Unteren Naturschutzbehörde des Landkreises Freyung-Grafenau einzusehen sind. **Für wen die Fläche passt** Wer Festmeter sucht, findet hier nicht das Optimum. Wer eine große, zusammenhängende, naturnah entwickelte Waldfläche in einer der bekanntesten Naturlandschaften Deutschlands sucht, findet genau das: als langfristige Sachwertanlage, für Naturschutz- und Klimaschutzprojekte, als Erholungs- und Rückzugsbesitz oder zur Ergänzung bestehenden Waldbesitzes im Umfeld. Aus einer Erbengemeinschaft, alle Miterben stimmen zu. Für den Käufer fällt keine Provision an.

**Region** Sankt Oswald-Riedlhütte liegt auf 700 bis 800 Metern Höhe im Landkreis Freyung-Grafenau, eingebettet zwischen Nationalpark und Naturpark Bayerischer Wald. Historisch von Glasherstellung und Forstwirtschaft geprägt, heute bestimmen Naturtourismus und Erholung das Bild. **Direktes Umfeld** Das Grundstück liegt am nordöstlichen Rand von Ziegelhütten, einem Weiler mit wenigen Anwesen. Nach Westen und Süden offene Wiesen und einzelne Hofstellen, nach Norden und Osten geschlossener Wald bis in die Nationalparkkulisse. Ruhig und unverbaut, gleichzeitig ganzjährig erschlossen. **Sehenswertes in der Nähe** Nationalparkzentrum Lusen mit Tierfreigelände und Baumwipfelpfad, Waldgeschichtliches Museum Sankt Oswald, dichtes Wander- und Langlaufnetz. **Anbindung** Riedlhütte mit Grundversorgung wenige Minuten entfernt. Grafenau rund 15 km, Freyung rund 25 km. Über die B 85 Anschluss Richtung Passau und Regen, tschechische Grenze in etwa 20 km.