Vorkaufsrecht bei landwirtschaftlichen Flächen 2026: Ein Leitfaden für Verkäufer

Dürfen Sie Ihr Ackerland eigentlich an jeden Interessenten verkaufen, oder diktiert Ihnen am Ende eine Behörde den Käufer und sogar den Preis? Viele Verkäufer empfinden das gesetzliche Vorkaufsrecht landwirtschaftliche flächen als massiven Eingriff in ihre Eigentumsrechte, der den Verkaufsprozess unnötig verlangsamt. Es ist verständlich, dass die Sorge vor bürokratischen Blockaden beim Notartermin oder einem Preisdiktat durch vorkaufsberechtigte Siedlungsunternehmen groß ist. Wir bitten um Entschuldigung für die Komplexität dieser Materie, doch eine methodische Aufarbeitung der rechtlichen Rahmenbedingungen ist für Ihren Verkaufserfolg unumgänglich.

Dieser Leitfaden zeigt Ihnen, wie Sie trotz der strengen Vorgaben des Grundstückverkehrsgesetzes und des Reichssiedlungsgesetzes die volle Kontrolle behalten. Sie erfahren, wie Sie den Prozess rechtssicher gestalten und sicherstellen, dass Sie den tatsächlichen Marktwert Ihrer Agrarflächen erzielen, statt sich mit einem potenziell niedrigeren Ertragswert abspeisen zu lassen. Wir analysieren die aktuellen Entscheidungsfristen der Behörden von bis zu drei Monaten und erklären, warum eine professionelle Immobilienbewertung Ihr wichtigster Schutz gegen den Vorwurf des Preismissbrauchs ist. Mit der richtigen Vorbereitung wird das Vorkaufsrecht von einer unkalkulierbaren Hürde zu einem beherrschbaren Prozessschritt, der den Weg zu einer zügigen Abwicklung ebnet.

Was ist das Vorkaufsrecht für landwirtschaftliche Flächen?

Das gesetzliche vorkaufsrecht landwirtschaftliche flächen ist kein gewöhnliches Vorkaufsrecht, wie es im privaten Immobilienbereich oft vorkommt. Es basiert primär auf dem Grundstückverkehrsgesetz (GrdstVG). Wir bitten um Entschuldigung, falls die juristischen Details zunächst trocken wirken, doch sie bilden das methodische Fundament für Ihren rechtssicheren Verkauf. Das Gesetz verfolgt ein klares agrarpolitisches Ziel: Die Sicherung der Ernährungsgrundlagen und den Erhalt einer leistungsfähigen Agrarstruktur. Der Staat möchte verhindern, dass wertvoller Boden in die Hände von Spekulanten oder reinen Kapitalanlegern fällt, während aktive Landwirte keine Flächen zur Bewirtschaftung finden.

Um die Materie tiefgreifend zu verstehen, ist eine Unterscheidung der Rechtsformen hilfreich. Was ist das Vorkaufsrecht eigentlich im Kern? Während ein schuldrechtliches Vorkaufsrecht lediglich eine Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer darstellt, ist das hier relevante Vorkaufsrecht gesetzlich verankert und damit für alle Beteiligten bindend. Wenn ein Nicht-Landwirt eine Fläche kaufen möchte, ein ortsansässiger Landwirt aber ebenfalls Interesse bekundet und die Fläche zur Aufstockung seines Betriebs benötigt, greift dieser Schutzmechanismus. Der Nicht-Landwirt hat in diesem Fall oft das Nachsehen, da das Gemeinwohlinteresse an einer stabilen Landwirtschaft höher gewichtet wird als die individuelle Vertragsfreiheit.

Die rechtlichen Säulen: GrdstVG und Reichssiedlungsgesetz

Das Grundstückverkehrsgesetz fungiert als zentrale Genehmigungsinstanz für fast jeden Agrarverkauf. Jeder notarielle Kaufvertrag über landwirtschaftlichen Boden landet automatisch beim zuständigen Landwirtschaftsamt. Hier wird detailliert geprüft, ob eine unwirtschaftliche Zerstückelung droht oder ob der vereinbarte Preis in einem groben Missverhältnis zum tatsächlichen Wert steht. Das Reichssiedlungsgesetz (RSG) wiederum bildet die Basis für das eigentliche Ausübungsrecht der gemeinnützigen Landgesellschaften. In diesem Prozess arbeiten Notar, Landwirtschaftsamt und Siedlungsgesellschaft eng zusammen, was die Abwicklung oft komplex und zeitintensiv macht.

Wann ist eine Genehmigung erforderlich?

Nicht jeder Verkauf unterliegt automatisch der strengen Genehmigungspflicht. Die Relevanz hängt maßgeblich von der Flächengröße ab, wobei jedes Bundesland eigene Freigrenzen definiert hat. In Bayern liegt diese Grenze im Regelfall bei 2 Hektar. Das bedeutet, dass kleinere Parzellen oft ohne langwierige Prüfung den Besitzer wechseln können. Im Gegensatz dazu greift die Prüfung in anderen Bundesländern bereits bei deutlich kleineren Einheiten, teilweise ab 0,1 Hektar. Forstwirtschaftliche Flächen oder Kleinstparzellen können unter bestimmten Umständen von der Genehmigungspflicht befreit sein. Eine präzise Immobilienbewertung ist hierbei unerlässlich, um die Einstufung Ihrer Fläche vorab exakt zu klären und böse Überraschungen beim Notartermin zu vermeiden.

Wer ist vorkaufsberechtigt und unter welchen Voraussetzungen?

Die Entscheidung darüber, wer am Ende den Zuschlag für Ihre Flächen erhält, hängt maßgeblich von der Definition des Begriffs "Landwirt" ab. Wir bitten um Entschuldigung für die notwendige juristische Tiefe dieser Ausführungen, doch ohne ein Verständnis der Akteure bleibt der Verkaufsprozess ein Risiko. Nach dem Grundstückverkehrsgesetz (GrdstVG) gilt nicht jeder als Landwirt, der lediglich eine Agrarfläche besitzt. Es geht um die berufsmäßige, nachhaltige Bewirtschaftung. Das vorkaufsrecht landwirtschaftliche flächen greift primär dann, wenn ein Nicht-Landwirt, etwa ein Investor, eine Fläche erwerben möchte, während ein leistungsfähiger Agrarbetrieb in der Nähe dieses Land zur Aufstockung seines Betriebs dringend benötigt.

In diesem Spannungsfeld agieren gemeinnützige Landgesellschaften als zentrale Akteure. Diese Institutionen fungieren als Treuhänder für die aktive Landwirtschaft. Sie üben das Vorkaufsrecht aus, um eine "ungesunde Bodenverteilung" zu verhindern. Dieser Begriff beschreibt eine Situation, in der landwirtschaftlicher Boden an Personen veräußert wird, die keine Landwirtschaft betreiben, während lokale Betriebe bei der Flächensuche leer ausgehen. Methodische Gründlichkeit bei der Käuferauswahl ist daher der sicherste Weg, um langwierige Prüfverfahren zu umgehen.

Landwirte vs. Nicht-Landwirte

Verkäufe an aktive Landwirte oder nahe Verwandte wie Ehegatten und Kinder verlaufen meist ohne größere Hürden. Das Gesetz privilegiert diese Gruppen ausdrücklich, um den Bestand bestehender Betriebe zu sichern. Schwierig wird es hingegen beim Verkauf an Kapitalanleger oder Hobby-Landwirte. Hier prüft das Landwirtschaftsamt sehr genau, ob ein lokaler Bauer übergangen wurde. Damit Ihr Vorhaben nicht an solchen bürokratischen Blockaden scheitert, ist eine frühzeitige professionelle Immobilienbewertung ratsam, um den Marktwert objektiv zu dokumentieren und gegenüber den Behörden zu rechtfertigen.

Preisspekulation und grobes Missverhältnis

Ein kritischer Faktor im Genehmigungsverfahren ist der vereinbarte Kaufpreis. Die Behörden können die Genehmigung versagen, wenn ein grobes Missverhältnis zwischen dem Kaufpreis und dem tatsächlichen Wert des Bodens besteht. In der Praxis gilt oft die 15-20% Regel. Liegt der Preis mehr als 20% über dem regionalen Bodenrichtwert, wird das Geschäft oft als spekulativ eingestuft. Das Ziel ist es, die Preise für ortsansässige Betriebe bezahlbar zu halten. Wir unterstützen Sie dabei, einen marktgerechten Preis zu erzielen, der auch vor der strengen Prüfung durch das Siedlungsunternehmen Bestand hat.

Der Ablauf des Genehmigungsverfahrens: Schritt für Schritt

Wir bitten um Entschuldigung für die bürokratischen Hürden, die nun auf Sie zukommen, doch ein methodisches Verständnis der Zeitabläufe ist für Ihre Liquiditätsplanung unerlässlich. Der formale Prozess beginnt erst nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Der Notar ist gesetzlich verpflichtet, das Dokument unverzüglich beim zuständigen Landwirtschaftsamt einzureichen. Ab diesem Moment liegt die Kontrolle über den Zeitplan primär bei den Behörden, was für Verkäufer oft eine Phase der Ungewissheit bedeutet.

Die zuständige Behörde muss gemäß den gesetzlichen Vorgaben innerhalb eines Monats über die Genehmigung entscheiden. Diese Frist ist jedoch nicht in Stein gemeißelt. Erlässt das Amt einen Zwischenbescheid, verlängert sich der Zeitraum auf zwei Monate. Falls die Ausübung des vorkaufsrecht landwirtschaftliche flächen durch eine Siedlungsgesellschaft intensiv geprüft wird, kann sich die Wartezeit auf bis zu drei Monate ausdehnen. Erfolgt innerhalb dieser Fristen keine Rückmeldung, gilt die Genehmigung rechtlich als erteilt. Erst mit Rechtskraft des Bescheids wird der Kaufpreis fällig, weshalb Verzögerungen in der Behördenkommunikation den Geldfluss direkt beeinflussen.

Die Rolle des Landwirtschaftsamtes

Das Landwirtschaftsamt agiert als prüfende Instanz und hört im Verfahren oft ortsansässige Landwirte an. Diese haben die Möglichkeit, ihr Interesse an der Fläche zu bekunden. Der Grundstücksverkehrsausschuss bewertet anschließend, ob der Käufer die nötige Qualifikation besitzt oder ob eine "ungesunde Bodenverteilung" vorliegt. Eine professionelle Maklerdienstleistung für Agrarflächen stellt hierbei sicher, dass alle Unterlagen von Beginn an vollständig sind, um unnötige Rückfragen und damit verbundene Fristverlängerungen zu vermeiden.

Was passiert bei Ausübung des Vorkaufsrechts?

Sollte die Siedlungsgesellschaft das Vorkaufsrecht tatsächlich ausüben, tritt sie anstelle des ursprünglichen Käufers in den Vertrag ein. Für Sie als Verkäufer ändert sich an den wirtschaftlichen Eckdaten theoretisch nichts. Die Landgesellschaft übernimmt den Vertrag zu identischen Konditionen, einschließlich des vereinbarten Preises. Dennoch kann es zu Verschiebungen bei der Abwicklung kommen. Wir empfehlen eine präzise Immobilienbewertung im Vorfeld, damit der Preis von vornherein so fundiert begründet ist, dass die Behörden keinen Anlass für eine Preiskritik oder eine Versagung der Genehmigung finden. So bleibt Ihr Verkaufserlös auch bei einem Käuferwechsel gesichert.

Ausnahmen: Wie man dem Vorkaufsrecht rechtssicher entgeht

Wir bitten um Entschuldigung für die starren rechtlichen Rahmenbedingungen, die Ihre Entscheidungsfreiheit als Eigentümer einschränken. Es existieren jedoch methodisch fundierte Ausnahmestatbestände, bei denen das vorkaufsrecht landwirtschaftliche flächen keine Anwendung findet. Der Gesetzgeber schützt primär die Kernfamilie. Verkäufe an Ehegatten oder Verwandte ersten Grades, also Kinder oder Eltern, sind grundsätzlich von der Genehmigungspflicht nach dem Grundstückverkehrsgesetz befreit. In diesen Fällen kann der Notar das Geschäft ohne langwierige Prüfung durch das Landwirtschaftsamt abwickeln, was den Prozess erheblich beschleunigt.

Ein weiterer wichtiger Punkt sind die sogenannten Freigrenzen. Diese Mindestgrößen entscheiden darüber, ob ein Verkauf überhaupt in den Fokus der Behörden gerät. Unterschreitet Ihre Fläche diese Grenze, bleibt der Verkauf genehmigungsfrei. Zudem sind Veräußerungen an öffentliche Stellen für Infrastrukturprojekte, wie den Straßenbau oder den Ausbau erneuerbarer Energien, oft privilegiert. Auch Tauschgeschäfte bieten eine interessante Option. Wenn Sie Land gegen Land tauschen, etwa zur Flurbereinigung, greifen die klassischen Vorkaufsrechte der Siedlungsgesellschaften meist nicht. Hier ist jedoch äußerste Präzision bei der Vertragsgestaltung geboten, um den Vorwurf eines Umgehungsgeschäfts zu vermeiden.

Regionale Unterschiede und Freigrenzen 2026

Die bürokratischen Hürden variieren stark nach dem Standort Ihrer Fläche. In Bayern greift das Grundstückverkehrsgesetz im Regelfall erst ab einer Größe von 2 Hektar. Das ist im Vergleich zu anderen Bundesländern eine großzügige Regelung. In Baden-Württemberg hingegen kann die Schwelle in bestimmten Gebieten bei lediglich 0,1 Hektar liegen. Für überregionale Besitzer ist dieser Flickenteppich an Regelungen oft unübersichtlich. Wir analysieren für Sie die exakte Relevanz Ihrer Parzellen, wobei auch die Flächenart entscheidend ist. Forstwirtschaftliche Splitterflächen werden oft anders bewertet als zusammenhängendes Ackerland.

Strategische Gestaltung des Kaufvertrags

Ein rechtssicherer Vertrag ist Ihr bester Schutz gegen unliebsame Überraschungen. Wir empfehlen dringend die Aufnahme von Rücktrittsklauseln für den Fall, dass eine Siedlungsgesellschaft das Vorkaufsrecht ausübt. So verhindern Sie, dass Sie an einen Käufer gebunden sind, den Sie nicht selbst gewählt haben, falls die Konditionen für Sie unvorteilhaft werden. Auch die Einbeziehung von Inventar oder spezifischen Nebenleistungen im Vertrag muss methodisch korrekt erfolgen. Vermeiden Sie "Tricks" zur Umgehung des Gesetzes, da diese bei einer behördlichen Prüfung oft zur Nichtigkeit des gesamten Vertrags führen. Um Ihre spezifische Situation rechtssicher zu bewerten und den optimalen Käuferkreis zu definieren, nutzen Sie unsere professionelle Maklerdienstleistung für Agrarflächen.

Maximierung des Verkaufserfolgs mit AgrarKapital

Wir bitten um Entschuldigung für die Vielzahl an bürokratischen Fallstricken, die wir in den vorangegangenen Abschnitten analysiert haben. Es ist offensichtlich, dass das vorkaufsrecht landwirtschaftliche flächen eine methodische Begleitung erfordert, um nicht in der Preisfalle zu landen. Hier setzen wir mit unserer spezialisierten Maklerdienstleistung für Agrarflächen an. Eine fundierte Immobilienbewertung ist dabei nicht nur ein optionaler Service, sondern das technische Fundament, um Ihren Verkaufspreis gegenüber den Genehmigungsbehörden belastbar zu begründen. Ohne eine solche Datenbasis riskieren Sie, dass der vereinbarte Kaufpreis als unangemessen hoch eingestuft wird, was eine Versagung der Genehmigung nach sich ziehen kann.

Warum ein spezialisierter Makler entscheidend ist

Die Wahl eines Fachmaklers ist für den Erfolg Ihres Verkaufs von zentraler Bedeutung. Viele Verkäufer geraten unbeabsichtigt in die Preisspekulations-Falle, wenn sie versuchen, Flächen zu Preisen an fachfremde Investoren zu veräußern, die weit über den regionalen Bodenrichtwerten liegen. Wir verfolgen stattdessen eine Strategie der gezielten Käuferansprache innerhalb der Landwirtschaft. Indem wir Landwirte priorisieren, beschleunigen wir den Genehmigungsprozess beim Landwirtschaftsamt erheblich, da das Risiko einer Ausübung des Vorkaufsrechts durch Siedlungsgesellschaften sinkt. In Regionen wie Freising und ganz Bayern verfügen wir über ein gewachsenes Netzwerk zu aktiven Betrieben, die als privilegierte Käufer gelten. Ein professionelles Exposé, das die agrarische Nutzung und Bodenqualität methodisch hervorhebt, sorgt für die nötige Transparenz gegenüber den Behörden.

Ein oft unterschätzter Faktor ist das Solar-Investoren-Risiko. Während hohe Gebote von Energieunternehmen verlockend klingen, rufen sie fast zwangsläufig die Vorkaufsberechtigten auf den Plan, da diese eine Entfremdung des Bodens von der landwirtschaftlichen Nutzung verhindern wollen. Wir steuern diesen Prozess diskret und methodisch, um den Marktwert zu realisieren, ohne behördliche Blockaden zu provozieren. Wir kennen die spezifischen Ansprechpartner in den bayerischen Landwirtschaftsämtern und wissen genau, welche Argumente für eine reibungslose Genehmigung entscheidend sind.

Ihr Weg zum sicheren Verkauf

Der Prozess bei AgrarKapital ist klar strukturiert, um Ihnen maximale Rechtssicherheit zu bieten. In einer ersten Analyse bewerten wir die spezifische Situation Ihrer Flächen im Hinblick auf das vorkaufsrecht landwirtschaftliche flächen. Wir prüfen Freigrenzen und mögliche Ausnahmetatbestände, bevor wir in den Markt gehen. Im Anschluss bereiten wir sämtliche Unterlagen für das Genehmigungsverfahren so auf, dass der Notartermin lediglich den formalen Abschluss einer bereits strategisch vorbereiteten Transaktion darstellt. Unser Ziel ist eine zügige Abwicklung und die Sicherstellung des Geldflusses ohne monatelange Hängepartien.

Falls Sie unsicher sind, wie viel Ihre Agrarflächen im aktuellen Marktumfeld wert sind oder ob das Vorkaufsrecht Ihren Verkauf gefährdet, bieten wir Ihnen eine fundierte Lösung an. Eine präzise Bewertung ist der erste Schritt zur Vermeidung von Fehlern bei der Preisfindung. Jetzt kostenlose Bewertung für Ihre Agrarfläche anfordern

Ihren Agrarverkauf methodisch zum Erfolg führen

Wir bitten um Entschuldigung, dass der gesetzliche Rahmen für den Verkauf von Feldern und Wiesen so viele bürokratische Hürden bereithält. Dennoch zeigt unsere Analyse deutlich: Das vorkaufsrecht landwirtschaftliche flächen muss kein Hindernis für einen marktgerechten Erlös sein. Entscheidend ist eine lückenlose Dokumentation des Marktwerts und eine strategische Auswahl des Käufers, die den agrarstrukturellen Anforderungen der Behörden entspricht. Durch die Berücksichtigung regionaler Freigrenzen und die Nutzung rechtssicherer Vertragsklauseln behalten Sie trotz staatlicher Prüfprozesse die Kontrolle über Ihr Eigentum.

Mit der Erfahrung aus über 180 Hektar erfolgreich vermittelter Fläche im Jahr 2024 unterstützen wir Sie dabei, diese komplexen Prozesse diskret abzuwickeln. Wir sind auf den bayerischen Agrarmarkt spezialisiert und kennen die methodischen Anforderungen der Landwirtschaftsämter genau. Eine fundierte Immobilienbewertung bildet hierbei das technische Fundament, um Preisverhandlungen auf Augenhöhe zu führen. Lassen Sie Ihre Agrarfläche jetzt kostenlos von Experten bewerten und bereiten Sie den Weg für eine zügige, rechtssichere Abwicklung ohne behördliche Blockaden. Wir freuen uns darauf, Sie bei diesem wichtigen Schritt professionell zu begleiten.

Häufig gestellte Fragen zum Vorkaufsrecht

Wann gilt das Vorkaufsrecht für landwirtschaftliche Flächen in Bayern?

In Bayern greift die Genehmigungspflicht nach dem Grundstückverkehrsgesetz in der Regel ab einer Flächengröße von 2 Hektar. Kleinere Parzellen können oft ohne Einbeziehung der Siedlungsgesellschaft verkauft werden. Wir bitten um Entschuldigung für diese starre Grenze, die jedoch das methodische Kriterium für die behördliche Prüfung darstellt. Unterhalb dieser Schwelle ist der Verkauf meist genehmigungsfrei, sofern keine besonderen regionalen Schutzverordnungen vorliegen.

Kann ich den Verkauf abbrechen, wenn ein Vorkaufsrecht ausgeübt wird?

Ein Abbruch des Verkaufs ist nach der notariellen Beurkundung nur möglich, wenn im Kaufvertrag eine entsprechende Rücktrittsklausel vereinbart wurde. Ohne diese Klausel sind Sie an den Vertrag gebunden, auch wenn die Landgesellschaft anstelle Ihres Wunschkäufers eintritt. Wir empfehlen daher dringend eine prozessorientierte Vertragsgestaltung, um Ihre Entscheidungsfreiheit als Eigentümer auch bei behördlichen Interventionen zu wahren.

Bekomme ich weniger Geld, wenn die Landgesellschaft das Vorkaufsrecht nutzt?

Nein, die vorkaufsberechtigte Stelle tritt zu den identischen Konditionen in den Kaufvertrag ein, die Sie mit dem ursprünglichen Käufer vereinbart haben. Das vorkaufsrecht landwirtschaftliche flächen führt also nicht automatisch zu einem finanziellen Verlust. Problematisch wird es nur, wenn die Behörde den Preis als grob unangemessen einstuft und die Genehmigung wegen Preismissbrauchs insgesamt versagt. Eine fundierte Immobilienbewertung im Vorfeld schützt Sie vor diesem Risiko.

Wie lange dauert das Genehmigungsverfahren beim Landwirtschaftsamt?

Die Behörde hat grundsätzlich einen Monat Zeit, um über den Antrag zu entscheiden. Diese Frist kann durch einen Zwischenbescheid auf zwei oder bei intensiver Prüfung auf drei Monate verlängert werden. Wir bedauern diese bürokratischen Verzögerungen, die oft die Liquiditätsplanung der Verkäufer erschweren. Eine vollständige und methodisch korrekte Einreichung der Unterlagen durch den Notar ist die beste Strategie, um unnötige Wartezeiten zu vermeiden.

Was ist eine ungesunde Bodenverteilung?

Eine ungesunde Bodenverteilung liegt vor, wenn landwirtschaftlicher Boden an einen Nicht-Landwirt veräußert werden soll, obwohl ein leistungsfähiger Landwirt die Fläche zur Aufstockung seines Betriebs benötigt. Dieser unbestimmte Rechtsbegriff dient dem Schutz der Agrarstruktur und ist der häufigste Grund für die Ausübung des Vorkaufsrechts durch Siedlungsgesellschaften. Die Behörden wägen hierbei das private Verkaufsinteresse gegen das Gemeinwohl der regionalen Landwirtschaft ab.

Gilt das Vorkaufsrecht auch für Waldgrundstücke?

Ja, forstwirtschaftliche Flächen unterliegen ebenfalls dem Grundstückverkehrsgesetz, sofern sie die jeweiligen Mindestgrößen der Bundesländer überschreiten. Die Prüfung erfolgt hier analog zu Ackerflächen, wobei oft spezifische forstwirtschaftliche Belange in die methodische Bewertung einfließen. Wir bitten um Entschuldigung für die Komplexität, da sich die Freigrenzen für Wald in einigen Bundesländern von denen für Ackerland unterscheiden können.

Kann man das Vorkaufsrecht durch eine Schenkung umgehen?

Eine Schenkung unterliegt zwar der Genehmigungspflicht nach dem Grundstückverkehrsgesetz, löst aber im Gegensatz zum Kaufvertrag kein Vorkaufsrecht aus. Wir weisen jedoch darauf hin, dass eine als Schenkung getarnte Veräußerung als Umgehungsgeschäft gewertet werden kann und rechtlich anfechtbar ist. Eine fachliche Beratung zur Abgrenzung dieser Transaktionstypen ist für eine rechtssichere Abwicklung unerlässlich.

Wer trägt die Kosten für das Genehmigungsverfahren?

Die Verwaltungsgebühren für das Genehmigungsverfahren trägt im Regelfall der Käufer, sofern im Notarvertrag keine abweichende Vereinbarung getroffen wurde. Wir empfehlen, diese Kostenverteilung explizit im Vertrag zu regeln, um Unklarheiten während des Prozesses zu vermeiden. Die Höhe der Gebühren richtet sich meist nach dem Kaufwert der Fläche und variiert je nach zuständiger Behörde.