Makler für Agrarflächen: Warum spezialisierte Expertise beim Landverkauf entscheidend ist

Wussten Sie, dass die Preise für Ackerland in Oberbayern mit Spitzenwerten von über 200.000 Euro pro Hektar mittlerweile das Sechsfache des bundesweiten Durchschnitts erreichen? Wir bitten um Entschuldigung für die Direktheit, doch wer bei solchen Marktwerten auf eine fachkundige Analyse verzichtet, verliert oft unbemerkt Vermögen. Ein spezialisierter Makler für Agrarflächen ist in diesem hochregulierten Umfeld unerlässlich, um zwischen landwirtschaftlicher Rentabilität und dem hohen Interesse fachfremder Investoren den bestmöglichen Erlös zu erzielen.

Sicherlich teilen Sie die Sorge, dass ein geplanter Verkauf Unruhe in der Nachbarschaft stiftet oder an den strengen Vorgaben des Grundstückverkehrsgesetzes scheitert. Es ist verständlich, dass Sie maximale Diskretion und rechtliche Klarheit suchen, wenn es um Ihren wertvollen Boden geht. Wir zeigen Ihnen in diesem Beitrag, wie Sie durch eine fundierte Immobilienbewertung den realen Marktwert ermitteln und bürokratische Hürden bei den Genehmigungsbehörden sicher nehmen.

Wir betrachten die methodische Vorgehensweise bei der Veräußerung von Acker, Wald und Wiese, damit Sie von den aktuell historisch hohen Holzpreisen und der Flächenknappheit profitieren können, ohne Ihre Rechtssicherheit zu gefährden.

Was macht ein spezialisierter Makler für Agrarflächen?

Wir bitten um Nachsicht für die technische Tiefe der folgenden Erläuterungen, doch der Verkauf von landwirtschaftlichem Grundbesitz folgt eigenen, strengen Gesetzmäßigkeiten. Ein spezialisierter Makler für Agrarflächen agiert nicht als bloßer Vermittler, sondern als strategische Schnittstelle zwischen Landwirtschaft, spezialisiertem Immobilienrecht und dem Kapitalmarkt. Während bei Wohnimmobilien die Zimmeranzahl oder die moderne Ausstattung den Preis bestimmen, entscheiden im Agrarsektor Bodenpunkte, Entwässerungssysteme und die rechtliche Gestaltung von Pachtverhältnissen über den wirtschaftlichen Erfolg.

Das Leistungsspektrum erstreckt sich von der methodischen Erstbewertung über die Prüfung komplexer Grundbuchauszüge bis hin zur finalen notariellen Beurkundung. Besonders für Erben ohne landwirtschaftlichen Hintergrund, Kapitalanleger oder Landwirte im Ruhestand ist diese Expertise entscheidend. Ein falscher Schritt bei der Käuferauswahl kann dazu führen, dass der gesamte Verkaufsprozess behördlich gestoppt wird. Die methodische Aufarbeitung aller wertbildenden Faktoren ist daher die Grundvoraussetzung für eine erfolgreiche Transaktion.

Warum ein allgemeiner Immobilienmakler bei Ackerland oft scheitert

Ein klassischer Immobilienmakler ist auf die Vermarktung von Wohnraum konditioniert. Ihm fehlt häufig das Verständnis für landwirtschaftliche Ertragswerte und die tiefgreifende Analyse bestehender Pachtverträge. Diese Verträge binden den Käufer oft über Jahre und beeinflussen den Marktwert massiv. Ohne ein belastbares Netzwerk zu aktiven Landwirten und spezialisierten Agrarinvestoren bleibt der Zugang zum relevanten Käufermarkt verschlossen. Regionale Preistrends, wie die enormen Wertsteigerungen in Oberbayern auf bis zu 160.000 Euro pro Hektar, werden ohne fachspezifische Datenquellen oft falsch eingeschätzt. Das führt entweder zu einer unrealistischen Preisgestaltung oder zu signifikanten finanziellen Einbußen für den Verkäufer.

Die Kernkompetenzen: Bodenkunde, Recht und Marktkenntnis

Die präzise Preisfindung basiert auf einer detaillierten Analyse der Ertragsmesszahlen (EMZ) und Bodenrichtwerte. Ein versierter Makler für Agrarflächen bewertet die Bodenqualität objektiv und setzt sie in Bezug zur logistischen Erreichbarkeit der Flächen. Ein weiterer kritischer Punkt ist die rechtliche Navigation. Der Verkauf muss den Anforderungen des Grundstückverkehrsgesetz (GrdstVG) standhalten. Dieses Gesetz stellt sicher, dass landwirtschaftliche Flächen primär in bäuerlicher Hand bleiben. Ein spezialisierter Makler kennt die Arbeitsweise der Grundstückverkehrsausschüsse und bereitet den Verkauf so vor, dass Genehmigungsverfahren zügig durchlaufen werden. Diese Kombination aus agrarwissenschaftlichem Wissen und juristischem Verständnis sichert den Verkaufsabschluss rechtlich und finanziell ab.

Die Wertermittlung: Wie Ihr Makler den Preis für Acker und Wald bestimmt

Wir bitten um Verständnis für die methodische Strenge der folgenden Ausführungen, doch eine oberflächliche Schätzung wird dem tatsächlichen Marktwert Ihres Bodens selten gerecht. Die Wertermittlung im Agrarsektor ist ein analytischer Prozess, der weit über einfache Quadratmeterpreise hinausgeht. Ein versierter Makler für Agrarflächen stützt sich dabei auf die Ertragsmesszahlen (EMZ), die Auskunft über die natürliche Ertragsfähigkeit des Bodens geben. Neben der reinen Bodenqualität beeinflussen der Flächenzuschnitt, die Hangneigung und die logistische Erreichbarkeit für moderne Landmaschinen das Ergebnis maßgeblich. Für eine fundierte Preisfindung ist eine professionelle Wertermittlung für Agrarflächen unerlässlich, um alle wertbildenden Faktoren rechtssicher zu erfassen.

Besonders in Bayern beobachten wir extreme regionale Diskrepanzen. Während der bundesweite Durchschnitt für Ackerland bei etwa 32.000 Euro pro Hektar liegt, erzielen Flächen in Oberbayern regelmäßig zwischen 120.000 und 160.000 Euro. In den Landkreisen rund um München, wie Freising oder Erding, werden sogar Spitzenpreise von über 200.000 Euro pro Hektar aufgerufen. Ein erfahrener Makler für Agrarflächen muss zudem bestehende Pachtverträge analysieren. Lange Restlaufzeiten können den Verkaufspreis mindern, da sie die Eigennutzung durch einen Käufer verzögern. Wir empfehlen daher stets die Einholung einer individuellen Immobilienbewertung, um diese wertbeeinflussenden Details präzise zu gewichten.

Besonderheiten bei der Bewertung von Waldflächen

Bei Forstflächen bestimmen primär der Holzvorrat, die Baumartenverteilung und die Altersklassen den Preis. Im Landkreis Traunstein lag der Durchschnittspreis für Wald inklusive Aufwuchs im Jahr 2025 bei 4.81 Euro pro Quadratmeter. Angesichts der Tatsache, dass die Erzeugerpreise für Stammholz im April 2026 um 13,9 % über dem Vorjahresniveau lagen, ist eine aktuelle Bestandsaufnahme des Holzvorrats zwingend erforderlich. Ein moderner Forstmakler bewertet heute zudem die Klimaresilienz des Bestandes, da Mischwälder langfristig wertstabiler eingestuft werden als reine Monokulturen. Auch die Erschließung durch befestigte Waldwege spielt für die Bewirtschaftungskosten eine zentrale Rolle.

Grünland und Sonderflächen: Eine fachgerechte Analyse

Grünland wird oft unterschätzt, bietet jedoch durch alternative Nutzungsszenarien erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Wir prüfen für Sie, ob Flächen als ökologische Ausgleichsflächen für Bauprojekte dienen können oder sich für Photovoltaik-Freiflächenanlagen (PV-FFA) eignen. Solche Optionen können den Marktwert vervielfachen. Gleichzeitig müssen wir mögliche Einschränkungen durch Naturschutzauflagen, Wasserschutzgebiete oder FFH-Richtlinien methodisch erfassen. Diese rechtlichen Bindungen wirken oft wertmindernd und müssen in der Verkaufsstrategie transparent berücksichtigt werden, um spätere Haftungsrisiken auszuschließen.

Makler vs. Eigenverkauf: Warum sich professionelle Unterstützung auszahlt

Wir bitten um Entschuldigung, falls die Abgrenzung zwischen Eigenverkauf und professioneller Begleitung zunächst einseitig erscheint, doch die statistische Realität bei Direktverkäufen im Agrarsektor ist oft ernüchternd. Viele Landbesitzer neigen dazu, Flächen unter der Hand an bekannte Nachbarn zu veräußern. Was oberflächlich als unkomplizierte Lösung erscheint, entpuppt sich bei genauerer Analyse oft als finanzieller Fehlgriff. Diese sogenannten Nachbarschaftspreise liegen häufig signifikant unter dem tatsächlichen Marktwert, da sie den Wettbewerb durch überregionale Investoren oder ökologische Ausgleichsinteressen völlig ignorieren. Ein versierter Makler für Agrarflächen sorgt dafür, dass Ihr Boden nicht unter Wert wechselt, indem er eine objektive Markttransparenz herstellt.

Neben dem Preis spielt die Diskretion eine entscheidende Rolle. Ein öffentliches Verkaufsangebot kann im dörflichen Umfeld schnell zu Unruhe oder Spekulationen führen. Wir steuern den Prozess geräuschlos im Hintergrund und sprechen gezielt geprüfte Interessenten aus unserer Datenbank an. Dabei minimieren wir Ihr Haftungsrisiko, indem wir alle Angaben zu Altlasten, Wegerechten oder Dienstbarkeiten methodisch aufbereiten. Da die steuerliche und rechtliche Einwertung komplex ist, bilden die gesetzliche Grundlagen der Wertermittlung den unverzichtbaren Rahmen für unsere Arbeit. So sichern wir ab, dass alle Angaben im Kaufvertrag einer behördlichen Prüfung standhalten.

Das Grundstückverkehrsgesetz als größte Hürde

Die größte Hürde beim Landverkauf ist die Genehmigungspflicht nach dem Grundstückverkehrsgesetz. In Bayern gilt konsequent das Prinzip "Bauernland in Bauernhand". Das bedeutet, dass die Genehmigungsbehörde einen Verkauf an einen Nicht-Landwirten untersagen kann, sofern ein aufstockungsbedürftiger Landwirt bereit ist, zu den gleichen Bedingungen zu kaufen. Ein erfahrener Makler für Agrarflächen kennt diese Fallstricke genau. Wir entwickeln Strategien, um den Verkaufserfolg auch bei strenger behördlicher Prüfung abzusichern und navigieren Sie sicher durch das Dickicht aus Vorkaufsrechten und Genehmigungsverfahren. Ohne diese Expertise riskieren Verkäufer langwierige Rechtsstreitigkeiten oder die Rückabwicklung bereits sicher geglaubter Verträge.

Professionelles Marketing für eine exklusive Käuferschicht

Ein hochwertiges Exposé für Agrarflächen unterscheidet sich fundamental von einer Wohnimmobilienanzeige. Es erfordert eine präzise Aufbereitung von Katasterdaten, Flurstückskarten und detaillierten Pachtanalysen. Wir bieten Ihnen den direkten Zugang zu einem exklusiven Netzwerk von Agrarinvestoren und Großbetrieben, die oft gar nicht auf öffentlichen Portalen suchen. In den Verhandlungen agieren wir auf Augenhöhe mit professionellen Käufern. Wir kennen die Argumente der Gegenseite und wissen, wie wir die spezifischen Vorzüge Ihrer Fläche, sei es die Bodenqualität oder das Potenzial für erneuerbare Energien, wertsteigernd platzieren. Dieser methodische Ansatz spart Ihnen nicht nur Zeit, sondern garantiert einen Abschluss zum Bestpreis.

In 5 Schritten zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Agrarfläche

Wir bitten um Nachsicht für die prozessuale Strenge der folgenden Aufstellung, doch ein strukturierter Ablauf ist die einzige Versicherung gegen langwierige rechtliche Komplikationen. Ein spezialisierter Makler für Agrarflächen führt Sie methodisch durch fünf Phasen, um den optimalen Erlös zu sichern. Zuerst erfolgt die unverbindliche Erstberatung. In diesem Stadium sichten wir Ihre Unterlagen und analysieren die Flurstücke. Danach folgt die detaillierte Wertermittlung direkt vor Ort. Hier legen wir gemeinsam die Verkaufsstrategie fest. In der dritten Phase beginnt die zielgerichtete Vermarktung. Wir wahren dabei maximale Diskretion im regionalen Umfeld. Die vierte Phase umfasst die Qualifizierung der Interessenten. Wir leiten eine strukturierte Verhandlungsphase ein, um ernsthafte Käufer von bloßen Interessenten zu trennen. Den Abschluss bildet die notarielle Abwicklung. Wir überwachen den vollständigen Kaufpreiseingang, bis die Übergabe finalisiert ist.

Notwendige Unterlagen für den rechtssicheren Verkaufsprozess

Für eine reibungslose Transaktion sind präzise Dokumente unerlässlich. Wir benötigen einen aktuellen Grundbuchauszug und detaillierte Katasterkarten. Auszüge aus dem Liegenschaftskataster sind für die Identifikation der Grenzen zwingend erforderlich. Bestehende Pachtverträge müssen lückenlos vorliegen. Auch Nachweise über EU-Zahlungsansprüche, wie die Basisprämien, beeinflussen die wirtschaftliche Kalkulation massiv. Wir holen zudem Auskünfte aus dem Baulastenverzeichnis ein. Das regionale Altlastenkataster wird ebenfalls methodisch geprüft. Diese gründliche Vorbereitung verhindert unliebsame Überraschungen im Genehmigungsverfahren. Falls Ihnen Dokumente fehlen, unterstützen wir Sie im Rahmen unserer Immobilienbewertung bei der Beschaffung der notwendigen Nachweise.

Die Verhandlungsphase: Den Bestpreis nachhaltig sichern

In der Verhandlungsphase zeigt sich der wirtschaftliche Wert einer professionellen Begleitung. Wir gehen routiniert mit mehreren Bietern um. Die Auswahl des passenden Käufers erfolgt nicht nur nach dem Höchstgebot. Wir prüfen die Bonität und die spezifische Genehmigungsfähigkeit des Erwerbers nach dem Grundstückverkehrsgesetz. Durch eine klare, belegbare Faktenbasis vermeiden wir zähe Nachverhandlungen. Jedes Argument wird durch Bodenwerte oder Pachtanalysen untermauert. Wir bereiten den Kaufvertragsentwurf in enger Abstimmung mit spezialisierten Notaren vor. So stellen wir sicher, dass Ihre Interessen rechtssicher gewahrt bleiben. Ein erfahrener Makler für Agrarflächen agiert hier als Ihr strategischer Puffer gegen unvorhergesehene Risiken und sichert den Abschluss auf höchstem Niveau ab.

AgrarKapital: Ihr regionaler Spezialist für Agrarflächen in Bayern

Wir bitten um Nachsicht für die regionale Fokussierung, doch der bayerische Bodenmarkt lässt sich nicht seriös aus der Ferne bewerten. AgrarKapital ist tief in Freising verwurzelt und agiert als spezialisierter Makler für Agrarflächen im gesamten Freistaat. Unsere Erfolgsbilanz im Jahr 2024 unterstreicht unsere Marktposition: Über 180 Hektar land- und forstwirtschaftliche Flächen konnten wir in der Region erfolgreich vermitteln. Dieser Erfolg basiert auf einer methodischen Marktbeobachtung und dem tiefen Verständnis für die bayerischen Besonderheiten bei Ackerland, Wald und Grünland.

Wir konzentrieren uns auf eine diskrete Abwicklung, die Ihre Privatsphäre schützt und gleichzeitig den wirtschaftlichen Erfolg sichert. Als Einstieg in eine vertrauensvolle Zusammenarbeit bieten wir Ihnen eine fundierte Immobilienbewertung an. Diese erste Analyse bildet das Fundament für jede weitere strategische Entscheidung. Sie stellt sicher, dass Ihr Grundbesitz mit der notwendigen fachlichen Sorgfalt behandelt wird, die in diesem hochpreisigen Marktsegment unerlässlich ist.

Warum die regionale Spezialisierung in Bayern den Unterschied macht

Die Kenntnis der lokalen Pachtpreise und Bodenrichtwerte in den bayerischen Landkreisen ist durch nichts zu ersetzen. Während anonyme Online-Plattformen oft nur mit groben Durchschnittswerten arbeiten, kennen wir die feinen Unterschiede zwischen den Bodenqualitäten im Erdinger Moos oder den forstwirtschaftlichen Bedingungen im Voralpenland. Unser enges Netzwerk zu regionalen Landwirtschaftsämtern und dem Bayerischen Bauernverband ermöglicht es uns, Informationen einzuholen, die für den Verkaufserfolg entscheidend sind. Wir setzen konsequent auf persönliche Erreichbarkeit und Vor-Ort-Termine. Nur so lassen sich die spezifischen Merkmale Ihrer Flächen präzise erfassen und wertsteigernd in die Verkaufsargumentation einbauen.

Kostenlose Bewertung: Jetzt den Wert Ihrer Fläche anfordern

Wir laden Sie ein, unser unverbindliches Angebot zur Wertermittlung zu nutzen. Eigentümer von Agrarflächen erhalten von uns eine schnelle und fundierte Einschätzung auf Basis tagesaktueller Marktdaten des Jahres 2026. Diese Bewertung berücksichtigt nicht nur die Bodenqualität, sondern auch die aktuelle Flächenknappheit und das gesteigerte Interesse überregionaler Investoren an sicheren Sachwerten. Nutzen Sie unsere Expertise als Makler für Agrarflächen, um Klarheit über das tatsächliche Potenzial Ihres Besitzes zu gewinnen und rechtliche Fallstricke von Anfang an auszuschließen.

Fordern Sie jetzt Ihre kostenlose Bewertung bei AgrarKapital an und sichern Sie sich die Unterstützung eines Partners, der in der bayerischen Landwirtschaft zu Hause ist.

Ihr Weg zum rechtssicheren und wertoptimierten Landverkauf

Wir bitten um Entschuldigung für die technische Komplexität der agrarrechtlichen Rahmenbedingungen, doch eine methodische Herangehensweise ist beim Verkauf von Grund und Boden alternativlos. Wie wir in den vorangegangenen Abschnitten dargelegt haben, bestimmen nicht nur Bodenpunkte, sondern auch die strategische Navigation durch das Grundstückverkehrsgesetz und eine diskrete Marktansprache den wirtschaftlichen Erfolg. Ein spezialisierter Makler für Agrarflächen transformiert diese bürokratischen Hürden in messbare Vorteile für Sie.

AgrarKapital bietet Ihnen hierfür die notwendige regionale Expertise. Mit unserem Sitz in Freising und einer Erfolgsbilanz von über 180 Hektar vermittelter Fläche im Jahr 2024 kennen wir die spezifischen Preistreiber des bayerischen Marktes im Detail. Wir unterstützen Sie dabei, den tatsächlichen Marktwert Ihrer Flächen auf Basis tagesaktueller Daten zu ermitteln, ohne dass Sie dabei ein finanzielles Risiko eingehen.

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Wir freuen uns darauf, Sie bei diesem wichtigen Vorhaben mit unserer fachlichen Sorgfalt zu begleiten und gemeinsam die optimale Lösung für Ihren Grundbesitz zu finden.

Häufig gestellte Fragen zum Verkauf von Agrarflächen

Was kostet ein Makler für Agrarflächen?

Die Vergütung für einen Makler für Agrarflächen ist frei verhandelbar und unterliegt nicht der gesetzlichen Deckelung oder Teilungspflicht, wie sie bei Wohnimmobilien für private Käufer gilt. In der Praxis wird die Provision individuell im Maklervertrag festgeschrieben, wobei sie entweder vom Verkäufer, vom Käufer oder anteilig von beiden Parteien getragen wird. Diese Flexibilität erlaubt Honorarmodelle, die den spezifischen Aufwand der rechtlichen Prüfung und der diskreten Vermarktung im landwirtschaftlichen Sektor präzise widerspiegeln.

Wie lange dauert der Verkauf einer landwirtschaftlichen Fläche im Durchschnitt?

Der Verkaufsprozess nimmt in der Regel einen Zeitraum von vier bis neun Monaten in Anspruch. Wir bitten um Verständnis für diese Dauer, da allein die gesetzlichen Genehmigungsfristen nach dem Grundstückverkehrsgesetz bis zu drei Monate betragen können. Vor der notariellen Beurkundung erfordern die methodische Wertermittlung, die Aufbereitung der Katasterunterlagen und die Qualifizierung potenzieller Käufer eine sorgfältige Vorlaufzeit, um eine behördliche Ablehnung des Vertrages zu verhindern.

Darf jeder Nicht-Landwirt einfach Ackerland in Deutschland kaufen?

Nein, der Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen durch Nicht-Landwirte ist genehmigungspflichtig und unterliegt strengen gesetzlichen Schranken. Die zuständigen Behörden können den Verkauf untersagen oder ein Vorkaufsrecht ausüben, wenn ein aufstockungsbedürftiger Landwirt Interesse an der Fläche bekundet. Ein spezialisierter Makler für Agrarflächen prüft die Genehmigungsfähigkeit eines Käufers bereits im Vorfeld, um das Risiko eines scheiternden Verkaufsverfahrens methodisch zu minimieren.

Welche Rolle spielt das Vorkaufsrecht der Siedlungsgesellschaften beim Verkauf?

Siedlungsgesellschaften haben die Aufgabe, die Agrarstruktur zu verbessern und können ihr Vorkaufsrecht ausüben, wenn eine Fläche an einen Nicht-Landwirten verkauft werden soll, aber ein Landwirt Bedarf an dieser Fläche hat. In diesem Fall tritt die Siedlungsgesellschaft zu den im Kaufvertrag vereinbarten Konditionen in den Vertrag ein und veräußert die Fläche an einen geeigneten Landwirt weiter. Dies unterstreicht die Notwendigkeit einer fachlich fundierten Vorbereitung des Kaufvertrags, um die Interessen des Verkäufers zu wahren.

Muss ich meinen Wald vor dem Verkauf zwingend vermessen lassen?

Eine neue Vermessung ist gesetzlich nicht zwingend vorgeschrieben, sofern die Grenzverläufe im Liegenschaftskataster eindeutig dokumentiert sind und die Grenzsteine vor Ort aufgefunden werden können. Wir empfehlen jedoch bei Unklarheiten eine Grenzfeststellung, um spätere Haftungsansprüche des Käufers wegen Flächenabweichungen auszuschließen. Eine präzise Flächenkenntnis ist zudem die unverzichtbare Basis für eine korrekte Berechnung des Holzvorrats und der Altersklassen des Bestandes.

Wie wird der Ertragswert bei langfristig verpachtetem Ackerland berechnet?

Die Berechnung des Ertragswerts basiert auf den nachhaltig erzielbaren Pachteinnahmen abzüglich der nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten, kapitalisiert mit einem angemessenen Liegenschaftszinssatz. Bei langfristigen Bindungen müssen zudem die Restlaufzeit des Pachtvertrags und das Verhältnis der Vertragspacht zur aktuellen Markt- oder Ortspacht analysiert werden. Diese methodische Barwertberechnung stellt sicher, dass die künftigen Erträge unter Berücksichtigung der vertraglichen Bindungen korrekt im heutigen Verkehrswert abgebildet werden.

Was passiert mit den EU-Zahlungsansprüchen beim Verkauf der Fläche?

EU-Zahlungsansprüche sind rechtlich vom Boden entkoppelt und gehen beim Verkauf nicht automatisch auf den neuen Eigentümer über. Im Kaufvertrag muss explizit geregelt werden, ob diese Ansprüche übertragen, mitverkauft oder beim Verkäufer verbleiben sollen. Da diese Ansprüche einen direkten Einfluss auf die jährliche Betriebsprämie haben, ist eine präzise vertragliche Gestaltung unter Berücksichtigung der aktuellen GAP-Reformen für beide Vertragsparteien von erheblicher wirtschaftlicher Bedeutung.

Können auch Teilflächen eines bestehenden Flurstücks einzeln verkauft werden?

Ja, der Verkauf von Teilflächen ist möglich, erfordert jedoch eine amtliche Teilungsvermessung durch ein Vermessungsamt oder einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur. Hierbei werden neue Flurstücksgrenzen gebildet und im Liegenschaftskataster sowie im Grundbuch eingetragen. Wir weisen darauf hin, dass die Kosten für diese Zerlegung sowie die notwendigen Genehmigungen für die Teilung im Vorfeld der Verkaufsverhandlungen methodisch in die Preiskalkulation einbezogen werden sollten.