Notarkosten beim Waldverkauf 2026: Ein Leitfaden für Waldeigentümer

Wer seinen Wald verkaufen möchte, denkt zuerst an den Kaufpreis, nicht an die Notarkosten. Doch genau hier liegt ein häufiger Rechenfehler: Die Notarkosten beim Waldverkauf sind keine lästige Nebensächlichkeit, sondern ein kalkulierbarer Bestandteil jedes rechtssicheren Grundstücksgeschäfts.

Verständlich, dass viele Waldeigentümer unsicher sind. Welche Gebühren fallen tatsächlich an? Wer trägt die Kosten, Käufer oder Verkäufer? Und was hat das Grundstücksverkehrsgesetz damit zu tun? Diese Fragen bleiben oft unbeantwortet, bis der Notartermin unmittelbar bevorsteht.

Dieser Leitfaden schafft Klarheit. Sie erfahren, wie sich die Notargebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) berechnen, welche zusätzlichen Kosten beim Grundbuchamt entstehen und wie Sie den gesamten Verkaufsprozess von Anfang an rechtssicher gestalten. So gehen Sie gut vorbereitet in jeden Notartermin, ohne böse Überraschungen.

Warum der Notar beim Waldverkauf gesetzlich vorgeschrieben ist

Ein Handschlag genügt nicht. Wer seinen Wald verkauft, braucht zwingend einen Notar, denn § 311b Abs. 1 BGB schreibt für alle Grundstückskaufverträge die notarielle Beurkundung vor. Ein mündlicher oder schriftlicher Privatvertrag ist schlicht nichtig, egal wie detailliert er formuliert wurde. Diese Regelung gilt ausnahmslos, also auch für kleine Waldparzellen von wenigen Hektar.

Der Gesetzgeber hat diesen Notarzwang nicht ohne Grund eingeführt. Grundstücksgeschäfte sind in der Regel die größten finanziellen Transaktionen im Leben einer Person. Der Notar übernimmt dabei eine aktive Schutzfunktion für beide Seiten: Er prüft die Identität der Vertragsparteien, klärt sie über die rechtlichen Konsequenzen des Vertrags auf und stellt sicher, dass keine Partei unter Druck handelt oder relevante Informationen verschweigt. Für den Verkäufer bedeutet das konkret: Der Notar schützt ihn vor einem Käufer, der den Kaufpreis nicht zahlen kann oder will.

Ein zentrales Sicherheitsinstrument ist dabei die sogenannte Fälligkeitsmitteilung. Der Notar gibt die Kaufpreiszahlung erst frei, wenn alle rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind, also zum Beispiel die behördliche Genehmigung nach dem Grundstücksverkehrsgesetz vorliegt und keine Belastungen mehr auf dem Grundstück lasten. Erst dann informiert er den Käufer, dass der Kaufpreis überwiesen werden soll. Dieses Verfahren schützt den Verkäufer vor einem vorzeitigen Eigentumsübergang ohne Zahlungseingang.

Wald als Sonderimmobilie im Kaufrecht

Waldflächen unterscheiden sich von Wohngrundstücken in einem entscheidenden Punkt: Sie sind häufig in mehrere Flurstücke aufgeteilt, die über verschiedene Gemarkungen und Parzellen verteilt sein können. Im Kaufvertrag muss jedes Flurstück mit seiner genauen Bezeichnung aus dem Liegenschaftskataster aufgeführt werden. Fehler oder Unvollständigkeiten hier führen zu Verzögerungen beim Grundbuchamt. Waldverkäufe erfordern deshalb eine sorgfältigere Vorbereitung als typische Hausverkäufe, bei denen die Grundstücksgrenzen meist klar definiert sind. Wer die Unterlagen frühzeitig zusammenstellt, spart Zeit und vermeidet Nachgebühren, die sich direkt auf die Notarkosten beim Waldverkauf auswirken.

Die Aufgaben des Notars im Überblick

Der Notar arbeitet als neutraler Träger eines öffentlichen Amtes, er ist weder Anwalt des Käufers noch des Verkäufers. Seine Aufgaben umfassen:

• Grundbucheinsicht: Prüfung bestehender Belastungen wie Hypotheken, Grundschulden oder Wegerechte, bevor der Vertrag entworfen wird.
• Vertragsentwurf und Verlesung: Der Notar erstellt den Kaufvertrag und liest ihn beim Beurkundungstermin vollständig vor, beide Parteien müssen zuhören und können Fragen stellen.
• Auflassungsvormerkung: Unmittelbar nach der Beurkundung veranlasst der Notar die Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Diese sichert den Anspruch des Käufers und verhindert, dass der Verkäufer das Grundstück in der Zwischenzeit anderweitig veräußert oder belastet.

Ein erfahrener Makler wie AgrarKapital bereitet diese Unterlagen systematisch vor und stellt dem Notar alle relevanten Informationen zu Flurstück, Gemarkung und bestehenden Belastungen bereit. Das verkürzt die Bearbeitungszeit und sorgt dafür, dass der Beurkundungstermin reibungslos verläuft.

Berechnung der Notarkosten: Das GNotKG verstehen

Viele Waldeigentümer haben gehört, dass Notarkosten "ungefähr 1,5 Prozent vom Kaufpreis" betragen. Diese Faustformel stimmt manchmal, erklärt aber nicht, wie die Gebühren tatsächlich entstehen. Das Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) ist die verbindliche Preisliste für jeden Notar in Deutschland. Niemand darf davon abweichen, weder nach oben noch nach unten. Das bedeutet: Die Notarkosten beim Waldverkauf sind vollständig kalkulierbar, wenn man das System einmal verstanden hat.

Ausgangspunkt jeder Berechnung ist der sogenannte Geschäftswert. Beim Waldverkauf entspricht er in der Regel dem vereinbarten Kaufpreis. Auf Basis dieses Wertes schlägt der Notar Gebühren nach einer gesetzlich festgelegten Tabelle (Anlage 2 zum GNotKG) auf. Dabei gilt eine wichtige Eigenschaft dieser Tabelle: Die Gebühren steigen degressiv. Das heißt, bei kleineren Kaufpreisen macht die Notargebühr prozentual einen größeren Anteil aus als bei hohen Kaufpreisen. Wer ein kleines Waldstück für 10.000 Euro verkauft, zahlt relativ gesehen mehr als jemand, der eine Forstfläche für 250.000 Euro veräußert.

Wichtige Gebührenpositionen im Detail

Die Gesamtrechnung des Notars setzt sich aus mehreren Positionen zusammen, die jeweils einem bestimmten Gebührensatz entsprechen:

• Beurkundungsgebühr (2,0-fache Gebühr): Dies ist der Kern der Notarkosten. Für die Beurkundung des Kaufvertrags selbst fällt eine 2,0-fache Gebühr nach dem GNotKG-Tabellenwert an. Bei einem Kaufpreis von 50.000 Euro beträgt die einfache Tabellengebühr laut GNotKG 165 Euro, die Beurkundungsgebühr damit 330 Euro.
• Vollzugsgebühr (0,5-fache Gebühr): Diese Gebühr entsteht für die aktive Einholung von Genehmigungen, zum Beispiel die Prüfung des gemeindlichen Vorkaufsrechts oder die Anforderung der Genehmigung nach dem Grundstücksverkehrsgesetz. Sie beträgt in der Regel das 0,5-Fache der Tabellenstufe.
• Betreuungsgebühr (0,5-fache Gebühr): Für die Überwachung der Kaufpreiszahlung und die Koordination der Fälligkeitsmitteilung berechnet der Notar eine weitere 0,5-fache Gebühr. Dieser Posten ist gerade beim Waldverkauf relevant, weil mehrere Genehmigungsschritte koordiniert werden müssen.

Beispielrechnung für verschiedene Waldgrößen

Konkrete Zahlen schaffen mehr Klarheit als jede Beschreibung. Die folgenden Werte basieren auf den GNotKG-Tabellenwerten und dienen der Orientierung:

• Kleines Waldstück, Kaufpreis 10.000 Euro: Die einfache Tabellengebühr liegt bei 75 Euro. Beurkundung (2,0): 150 Euro, Vollzug (0,5): 37,50 Euro, Betreuung (0,5): 37,50 Euro. Zwischensumme ca. 225 Euro, zuzüglich Auslagen und Umsatzsteuer ergibt sich eine Gesamtrechnung von ungefähr 300 bis 350 Euro. Prozentual entspricht das über 3 Prozent des Kaufpreises.
• Größere Forstfläche, Kaufpreis 250.000 Euro: Die einfache Tabellengebühr beträgt hier 435 Euro. Beurkundung (2,0): 870 Euro, Vollzug (0,5): 217,50 Euro, Betreuung (0,5): 217,50 Euro. Gesamtrechnung inklusive Auslagen und Steuer liegt erfahrungsgemäß bei rund 1.700 bis 2.000 Euro, also unter 1 Prozent des Kaufpreises.

Hinzu kommen stets Auslagen des Notariats: Porto für behördliche Anfragen, Kopierkosten, Telefongebühren und Grundbuchauszüge. Diese Positionen sind gesetzlich auf 20 Euro pauschal oder als Einzelnachweis abrechenbar und fallen kaum ins Gewicht, sollten aber in der Kalkulation nicht vergessen werden.

Wer seinen Wald professionell vorbereitet in den Verkaufsprozess bringt, spart an dieser Stelle bares Geld. AgrarKapital stellt dem Notar alle relevanten Unterlagen zu Flurstücken, Gemarkungen und bestehenden Belastungen strukturiert bereit, was Rückfragen und damit verbundene Zusatzgebühren minimiert. Eine kostenlose Erstbewertung Ihrer Waldfläche gibt Ihnen zudem eine realistische Grundlage für die Kalkulation des Geschäftswerts, bevor der erste Notartermin ansteht.

Wer zahlt die Notarkosten beim Waldverkauf?

Die kurze Antwort lautet: In der Regel der Käufer. Diese Marktüblichkeit ist in Deutschland tief verwurzelt, auch wenn sie gesetzlich nicht zwingend vorgeschrieben ist. Der Kaufvertrag regelt die Kostenverteilung, und in der überwiegenden Praxis vereinbaren beide Parteien, dass Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer getragen werden. Das entspricht auch der Interessenlage: Der Käufer profitiert unmittelbar von der Eigentumsübertragung und der Absicherung durch das Grundbuch.

Doch hier liegt ein Punkt, den viele Verkäufer unterschätzen: Die Vereinbarung im Kaufvertrag bindet nur die Vertragsparteien untereinander, nicht den Notar selbst. Nach dem GNotKG haften Käufer und Verkäufer dem Notar gegenüber als Gesamtschuldner. Bleibt der Käufer mit der Zahlung im Verzug, kann der Notar seine Gebühren beim Verkäufer einfordern. Wer als Verkäufer dann Regress beim Käufer nehmen möchte, muss dies auf eigenem Risiko durchsetzen. Diese gesamtschuldnerische Haftung ist ein unterschätztes Risiko bei den Notarkosten Waldverkauf, das in vielen Ratgebern schlicht nicht erwähnt wird.

Vertragliche Gestaltungsspielräume bestehen durchaus. Manche Verkäufer vereinbaren eine hälftige Kostenteilung, wenn der Kaufpreis besonders niedrig verhandelt wurde. Andere legen fest, dass der Käufer sämtliche Kosten übernimmt, einschließlich eventueller Genehmigungsgebühren nach dem Grundstücksverkehrsgesetz. Solche Regelungen sind zulässig und sollten im Kaufvertrag klar formuliert sein.

Kosten für die Löschung alter Lasten

Hier liegt eine typische Kostenfalle für Verkäufer. Steht im Grundbuch noch eine alte Grundschuld aus einem längst getilgten Kredit, oder existiert eine Dienstbarkeit zugunsten eines früheren Nachbarn, muss diese vor dem Verkauf oder im Zuge der Transaktion gelöscht werden. Die Löschungskosten trägt der Verkäufer, denn er schuldet dem Käufer ein lastenfreies Grundstück. Je nach Anzahl der Eintragungen entstehen dabei Gebühren beim Grundbuchamt, die sich auf mehrere Hundert Euro summieren können. AgrarKapital prüft im Rahmen der Vorbereitung des Verkaufs frühzeitig den Grundbuchauszug und weist auf ungeklärte Eintragungen hin, bevor sie zum Problem werden.

Besonderheiten bei Erbengemeinschaften

Gehört der Wald mehreren Erben gemeinsam, steigen der Aufwand und damit auch die Kosten. Der Notar muss die Identität jedes einzelnen Verkäufers prüfen und beurkunden. Liegt kein aktueller Erbschein oder kein notarielles Nachlasszeugnis vor, muss dieses Dokument erst beschafft werden, was Zeit und zusätzliche Gebühren kostet. Bei vielen Beteiligten empfiehlt es sich, vorab eine bevollmächtigte Person zu benennen, die stellvertretend für die Erbengemeinschaft handelt. Eine notarielle Vollmacht reduziert den Beurkundungsaufwand erheblich und hält die Notarkosten beim Waldverkauf in einem kontrollierbaren Rahmen.

Zusatzkosten und das Grundstücksverkehrsgesetz

Die Notargebühren sind nur ein Teil der Gesamtkosten beim Waldverkauf. Wer den Überblick behalten will, muss auch die behördlichen Genehmigungskosten, Grundbuchgebühren und die Grunderwerbsteuer im Blick haben. Gerade das Grundstücksverkehrsgesetz (GrdstVG) ist ein Faktor, der viele Waldeigentümer überrascht, weil er weder im Notartermin noch im Kaufvertrag auf den ersten Blick sichtbar wird.

Das GrdstVG schreibt vor, dass der Verkauf land- und forstwirtschaftlicher Flächen einer behördlichen Genehmigung bedarf. Ohne diese Genehmigung ist der Kaufvertrag schwebend unwirksam, der Eigentumsübergang kann nicht vollzogen werden. In Bayern ist dafür in der Regel das zuständige Amt für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten (AELF) zuständig. Die Bearbeitungszeit beträgt erfahrungsgemäß mehrere Wochen, was den gesamten Transaktionszeitraum verlängert. Für die Ausstellung der Genehmigung oder einer Negativbescheinigung fallen Verwaltungsgebühren an, deren Höhe sich nach dem jeweiligen Landesgebührenrecht richtet.

Hinzu kommen die Eintragungsgebühren beim Grundbuchamt. Diese orientieren sich ebenfalls am Geschäftswert und betragen in der Praxis ungefähr 0,5 Prozent des Kaufpreises. Bei einer Forstfläche mit einem Kaufpreis von 100.000 Euro sind das rund 500 Euro allein für die Eigentumsumschreibung. Auch die Auflassungsvormerkung, die der Notar unmittelbar nach der Beurkundung veranlasst, ist gebührenpflichtig.

Vorkaufsrechte bei Waldflächen

Beim Waldverkauf können gesetzliche Vorkaufsrechte greifen, die Gemeinden, dem Freistaat Bayern oder in bestimmten Konstellationen dem Bund zustehen. Der Notar ist verpflichtet, den Verkauf den zuständigen Stellen anzuzeigen. Diese haben dann eine gesetzliche Frist, um zu entscheiden, ob sie das Vorkaufsrecht ausüben. Tun sie es nicht, stellen sie ein sogenanntes Negativzeugnis aus, auch Vorkaufsrechtsverzichtsbescheinigung genannt. Ohne dieses Dokument kann das Grundbuchamt die Eigentumsumschreibung nicht vornehmen. Die Ausstellung dieser Bescheinigungen ist kostenpflichtig und kann, je nach beteiligter Behörde, mehrere Wochen in Anspruch nehmen. Diese Wartezeiten sind ein unterschätzter Faktor bei den notarkosten waldverkauf relevanten Gesamtkosten, weil Verzögerungen indirekt Mehrkosten erzeugen können.

Die Grunderwerbsteuer im Kontext der Nebenkosten

Die Grunderwerbsteuer trägt in Bayern der Käufer und beträgt seit Jahren 3,5 Prozent des Kaufpreises, einer der niedrigsten Sätze in Deutschland. Der Zahlungsfluss folgt einem festen Schema: Nach der Beurkundung meldet der Notar den Kaufvertrag an das Finanzamt. Dieses stellt den Grunderwerbsteuerbescheid aus. Erst wenn der Käufer die Steuer bezahlt hat, erteilt das Finanzamt die sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung. Ohne dieses Dokument nimmt das Grundbuchamt die Eigentumsumschreibung nicht vor. Dieser Ablauf bindet den gesamten Eigentumsübergang an den Steuereingang, was bei säumigen Zahlungen zu erheblichen Verzögerungen führt. Für Verkäufer bedeutet das: Auch wenn die Grunderwerbsteuer nicht ihre Last ist, beeinflusst das Zahlungsverhalten des Käufers direkt den Zeitpunkt der vollständigen Abwicklung.

Wer diese Abläufe von Anfang an kennt, plant realistischer. AgrarKapital begleitet Waldeigentümer durch alle behördlichen Schritte und sorgt dafür, dass Genehmigungen, Negativzeugnisse und Unterlagen rechtzeitig vorliegen, damit der Notartermin keine bösen Überraschungen bringt.

Reibungsloser Waldverkauf mit AgrarKapital

Ein Waldverkauf scheitert selten am fehlenden Käufer. Häufiger sind es unvollständige Unterlagen, ungeklärte Grundbucheintragungen oder ein unrealistisch angesetzter Kaufpreis, die den Prozess ins Stocken bringen und am Ende die Notarkosten beim Waldverkauf unnötig in die Höhe treiben. AgrarKapital setzt genau hier an: als spezialisierter Makler für Agrarflächen in Bayern mit Sitz in Freising, der den gesamten Verkaufsprozess strukturiert vorbereitet, bevor der erste Notartermin ansteht.

Full-Service für Waldeigentümer

Professionelle Vorbereitung bedeutet konkret: AgrarKapital beschafft alle notwendigen Auszüge aus dem Liegenschaftskataster, prüft Flurstückbezeichnungen auf Vollständigkeit und identifiziert frühzeitig offene Belastungen im Grundbuch. Dokumente, die der Notar ohnehin anfordern würde, liegen dann bereits vor. Das verkürzt die Bearbeitungszeit und verhindert Nachgebühren durch wiederholte Anfragen.

Darüber hinaus koordiniert AgrarKapital die Kommunikation zwischen Käufer, Verkäufer und Notariat. Für Waldeigentümer bedeutet das: keine endlosen Telefonate mit Behörden, keine Unklarheiten darüber, welche Unterlagen als nächstes benötigt werden. Die Abwicklung erfolgt diskret, ohne Besichtigungstourismus und ohne dass der Verkauf im Dorf bekannt wird, bevor der Eigentümer es möchte. Gerade in ländlichen Regionen Bayerns ist diese Vertraulichkeit für viele Verkäufer ein entscheidender Faktor.

Warum die Wertermittlung vorab so wichtig ist

Hier liegt eine Verbindung, die in den meisten Ratgebern zu den notarkosten waldverkauf fehlt: Der angesetzte Kaufpreis ist nicht nur verhandlungssache, er hat direkte Auswirkungen auf die behördliche Genehmigung nach dem Grundstücksverkehrsgesetz. Liegt der vereinbarte Preis deutlich unter dem ortsüblichen Marktwert, können Genehmigungsbehörden ein sogenanntes Preismissverhältnis feststellen und die Genehmigung versagen. Der Kaufvertrag wäre dann schwebend unwirksam, der gesamte Prozess müsste neu aufgesetzt werden, inklusive erneuter Notarkosten.

Eine fundierte Wertermittlung schützt beide Seiten. Sie sichert dem Verkäufer einen fairen Erlös und gibt dem Käufer Planungssicherheit bei den Nebenkosten, denn Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Grundbuchkosten berechnen sich alle auf Basis des Kaufpreises. Ein realistischer Geschäftswert von Anfang an verhindert, dass der Käufer nach der Beurkundung von der Gesamtbelastung überrascht wird und die Transaktion ins Wanken gerät.

AgrarKapital hat im Jahr 2024 über 180 Hektar Agrarfläche in Bayern vermittelt und verfügt über ein gewachsenes Netzwerk zu spezialisierten Notaren in der Region Freising und Umgebung. Diese Erfahrung fließt direkt in die Bewertung ein: realistisch, marktbasiert und auf die Besonderheiten forstwirtschaftlicher Flächen in Bayern abgestimmt.

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Gut vorbereitet in den Notartermin: Ihr nächster Schritt

Die Notarkosten beim Waldverkauf sind kalkulierbar, wenn man die Mechanismen kennt. Drei Punkte bleiben entscheidend: Der Geschäftswert bestimmt die Gebührenhöhe, die gesamtschuldnerische Haftung macht auch Verkäufer verantwortlich, und das Grundstücksverkehrsgesetz verlängert den Prozess, wenn Unterlagen fehlen oder der Kaufpreis nicht marktgerecht angesetzt ist.

Wer diese Zusammenhänge versteht, trifft bessere Entscheidungen, lange bevor der Notartermin ansteht. Eine realistische Wertermittlung ist dabei der wichtigste erste Schritt. Sie schützt vor behördlichen Einwänden, gibt Planungssicherheit für alle Nebenkosten und legt die Grundlage für eine reibungslose Transaktion.

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Häufig gestellte Fragen zu den Notarkosten beim Waldverkauf

Wie hoch sind die Notarkosten beim Waldverkauf insgesamt?

Die Gesamtkosten setzen sich aus Notargebühren und Grundbuchgebühren zusammen und liegen erfahrungsgemäß zwischen 1,5 und 2,5 Prozent des Kaufpreises. Entscheidend ist der degressive Effekt der GNotKG-Tabelle: Bei niedrigen Kaufpreisen unter 20.000 Euro kann der Anteil deutlich über 2 Prozent steigen, bei Forstflächen über 200.000 Euro sinkt er spürbar darunter. Hinzu kommen Verwaltungsgebühren für Genehmigungen nach dem Grundstücksverkehrsgesetz.

Wer muss den Notar beim Waldverkauf beauftragen?

In der Praxis wählt üblicherweise der Käufer den Notar aus, weil er die Kosten trägt. Es gibt jedoch keine gesetzliche Pflicht, die diese Aufteilung vorschreibt. Verkäufer können einen eigenen Notar vorschlagen, etwa wenn sie bereits eine Geschäftsbeziehung zu einem auf Agrarrecht spezialisierten Notariat haben. Beide Parteien müssen sich auf einen einzigen Notar einigen, da der Kaufvertrag von einem einzigen Amtsträger beurkundet wird.

Was passiert, wenn die Genehmigung nach dem Grundstücksverkehrsgesetz versagt wird?

Wird die Genehmigung versagt, bleibt der Kaufvertrag dauerhaft unwirksam. Der Notar kann die Eigentumsumschreibung nicht veranlassen, und der Käufer erwirbt kein Eigentum. Die bereits angefallenen Notargebühren für die Beurkundung bleiben dennoch fällig, da die Leistung des Notars erbracht wurde. Um dieses Risiko zu vermeiden, sollte der Kaufpreis von Anfang an marktgerecht angesetzt sein, denn ein Preismissverhältnis ist ein häufiger Versagungsgrund.

Kann man Notarkosten beim Waldverkauf steuerlich absetzen?

Für Verkäufer können die selbst getragenen Notarkosten als Veräußerungskosten den steuerpflichtigen Gewinn beim Waldverkauf mindern, sofern ein solcher überhaupt anfällt. Käufer aktivieren die Nebenkosten einschließlich Notargebühren als Anschaffungsnebenkosten, was die steuerliche Bemessungsgrundlage bei einer späteren Veräußerung beeinflusst. Die steuerliche Behandlung hängt jedoch von der individuellen Situation ab, weshalb eine Abstimmung mit einem Steuerberater empfehlenswert ist.

Gibt es Unterschiede bei den Notarkosten zwischen den Bundesländern?

Die Notargebühren selbst sind bundesweit einheitlich, da das GNotKG als Bundesgesetz gilt. Ein Notar in Bayern berechnet dieselben Gebühren wie ein Notar in Brandenburg. Unterschiede entstehen jedoch bei den Grunderwerbsteuersätzen, die von den Bundesländern selbst festgelegt werden, sowie bei den Verwaltungsgebühren für Genehmigungen nach dem Grundstücksverkehrsgesetz, die dem jeweiligen Landesgebührenrecht unterliegen.

Wie lange dauert es vom Notartermin bis zur Auszahlung des Kaufpreises?

Der Zeitraum beträgt in der Regel sechs bis zwölf Wochen, kann bei Waldverkäufen aber länger ausfallen. Der Ablauf ist sequenziell: Erst muss die Genehmigung nach dem Grundstücksverkehrsgesetz vorliegen, dann das Negativzeugnis zum Vorkaufsrecht, dann die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer. Erst wenn alle diese Dokumente eingegangen sind, stellt der Notar die Fälligkeitsmitteilung aus und der Kaufpreis wird fällig.

Sind die Kosten für das Grundbuchamt in den Notarkosten enthalten?

Nein, Grundbuchgebühren werden separat ausgewiesen. Der Notar zieht sie zwar häufig ein und leitet sie weiter, sie erscheinen aber als eigenständige Positionen auf der Rechnung. Die Gebühr für die Eigentumsumschreibung berechnet sich ebenfalls nach dem GNotKG und liegt üblicherweise bei etwa 0,5 Prozent des Kaufpreises. Auch die Auflassungsvormerkung, die der Notar unmittelbar nach der Beurkundung veranlasst, ist eine separate, gebührenpflichtige Eintragung.

Muss ich als Verkäufer die Notarkosten zahlen, wenn der Käufer abspringt?

Wurde der Kaufvertrag bereits beurkundet, sind die Notargebühren entstanden und grundsätzlich fällig. Da Käufer und Verkäufer dem Notar gegenüber als Gesamtschuldner haften, kann der Notar seine Gebühren beim Verkäufer einfordern, wenn der Käufer nicht zahlt. Regress beim Käufer ist zwar rechtlich möglich, aber mit eigenem Aufwand verbunden. Platzt ein Geschäft vor der Beurkundung, entstehen in der Regel nur geringe Kosten für einen bereits erstellten Vertragsentwurf.