Ackerland verkaufen: Der vollständige Ablauf und Leitfaden für 2026

Was wäre, wenn der höchste Preis für Ihren Acker gar nicht vom direkten Nachbarn kommt, sondern durch eine gezielte Marktpositionierung erzielt wird, die Sie bisher gar nicht in Betracht gezogen haben? Viele Eigentümer in Deutschland stehen vor der Herausforderung, dass der ackerland verkaufen ablauf durch das komplexe Grundstücksverkehrsgesetz und steuerliche Hürden oft wie ein undurchsichtiges Labyrinth wirkt. Angesichts der Tatsache, dass sich die Kaufwerte für landwirtschaftliche Flächen laut Destatis seit 2010 in vielen Bundesländern mehr als verdoppelt haben, steht für Sie finanziell viel auf dem Spiel. Sie möchten sicherstellen, dass Ihr Boden in gute Hände kommt, während Sie gleichzeitig den maximalen Erlös erzielen und unnötiges Aufsehen in der Nachbarschaft vermeiden.

Es ist völlig verständlich, dass Sie bei diesen Summen keine Fehler machen wollen und Diskretion priorisieren. In diesem Ratgeber erfahren Sie deshalb Schritt für Schritt, wie Sie Ihr Ackerland im Jahr 2026 sicher, diskret und zum Bestpreis veräußern. Wir begleiten Sie vom ersten fachgerechten Gutachten über die strategische Käuferauswahl bis hin zum finalen Notartermin. Dieser Leitfaden liefert Ihnen die notwendige Klarheit über aktuelle Marktpreise und rechtliche Rahmenbedingungen, damit Sie den gesamten Verkaufsprozess souverän steuern und einen rechtssicheren Abschluss erzielen.

Den Verkauf vorbereiten: Warum der Ablauf mit der Wertermittlung beginnt

Wer Ackerflächen veräußern möchte, steht oft vor einem komplexen Prozess. Der ackerland verkaufen ablauf beginnt nicht erst beim Notartermin, sondern Monate vorher am Schreibtisch. Eine präzise Vorbereitung entscheidet darüber, ob Sie den tatsächlichen Marktwert erzielen oder unter Wert verkaufen. Das Fundament bildet die Wertermittlung. Ohne die genaue Kenntnis der Bodenbeschaffenheit und der rechtlichen Rahmenbedingungen riskieren Eigentümer langwierige Nachverhandlungen oder gar den Abbruch des Geschäfts.

Die Qualität des Bodens wird in Deutschland über die Bodenpunkte auf einer Skala von 0 bis 100 und die Ertragsmesszahl (EMZ) definiert. Ein Acker im Gäuboden mit 90 Bodenpunkten erzielt naturgemäß höhere Preise als sandige Flächen in der Oberpfalz mit Werten um 25. Die Lage spielt 2026 eine noch größere Rolle, da die Nachfrage nach Kompensationsflächen und Flächen für erneuerbare Energien den reinen Agrarwert oft übersteigt. Eigentümer sollten daher prüfen, ob ihre Flächen für Photovoltaik-Freiflächenanlagen oder Windkraft geeignet sind, was den Preis pro Quadratmeter vervielfachen kann.

Die Wertermittlung: Was ist Ihr Acker 2026 wert?

Bodenrichtwerte bieten eine erste Orientierung, bilden aber selten die aktuelle Marktdynamik ab. Besonders bei Flächen, die als Bauerwartungsland eingestuft werden, klaffen Richtwert und realer Verkaufspreis weit auseinander. Eigentümer sollten prüfen, ob die Fläche im Flächennutzungsplan der Gemeinde bereits für eine gewerbliche Nutzung vorgesehen ist. Für eine präzise Einschätzung bietet AgrarKapital eine professionelle Bewertung an. Diese Analyse geht weit über die statischen Daten der Gutachterausschüsse hinaus und berücksichtigt aktuelle Marktbewegungen sowie das spezifische Potenzial der Fläche.

Dokumentencheck: Was Sie vorab bereitlegen sollten

Bevor Sie in Verhandlungen treten, müssen alle Fakten auf dem Tisch liegen. Ein aktueller Grundbuchauszug ist Pflicht. Ebenso wichtig sind die bestehenden Pachtverträge. Käufer interessieren sich brennend für die Restlaufzeiten, da eine langfristige Bindung den Wert für Selbstbewirtschafter senken kann. Folgende Unterlagen sind essenziell:

• Aktuelle Katasterkarten und Auszüge aus dem Liegenschaftskataster
• Nachweise über installierte Drainagesysteme zur Ertragssicherung
• Informationen zu eingetragenen Lasten oder einem gesetzlichen Vorkaufsrecht

Das Vorkaufsrecht durch Landwirte oder Siedlungsgesellschaften nach dem Grundstückverkehrsgesetz ist eine regulatorische Hürde im ackerland verkaufen ablauf. Sie müssen diesen Faktor frühzeitig einplanen, um böse Überraschungen kurz vor dem Abschluss zu vermeiden. Zuletzt wählen Sie die passende Verkaufsstrategie. Eine diskrete Vermittlung schützt Ihre Privatsphäre und verhindert Unruhe in der lokalen Gemeinschaft. Ein öffentliches Inserat hingegen maximiert die Reichweite, führt jedoch oft zu einem hohen Verwaltungsaufwand durch unqualifizierte Anfragen. Im Jahr 2026 bevorzugen viele Verkäufer den direkten Weg zu spezialisierten Partnern, um den Verkaufsprozess effizient und rechtssicher zu gestalten.

Der strukturierte Ablauf beim Ackerland verkaufen: Von der Strategie bis zum Notar

Wer den ackerland verkaufen ablauf in Deutschland verstehen will, muss die rechtlichen Besonderheiten des Agrarmarktes berücksichtigen. Ein strukturierter Prozess sichert Ihnen nicht nur den besten Preis, sondern schützt Sie vor langwierigen Rückabwicklungen. Der Verkauf gliedert sich in fünf essenzielle Phasen:

• Schritt 1: Professionelle Marktwertanalyse: Der Preis basiert primär auf der Bodenwertzahl (Bodenpunkte), die oft zwischen 20 und 100 liegt. Im Jahr 2025 zeigten Daten, dass bereits kleine Abweichungen in der Bodenqualität Preisunterschiede von 15 Prozent pro Hektar ausmachen können.
• Schritt 2: Diskrete Käuferansprache: Statt öffentlicher Inserate nutzen Profis bestehende Netzwerke zu Landwirten und Investoren, um Spekulationen im Dorf zu vermeiden.
• Schritt 3: Bonitätsprüfung: Vor der Vertragsgestaltung ist eine unwiderrufliche Finanzierungsbestätigung oder ein Kapitalnachweis einer deutschen Bank Pflicht.
• Schritt 4: Verhandlung der Nebenabreden: Hier klären Sie Details wie die Übernahme bestehender Pachtverträge, die oft noch Restlaufzeiten von 5 bis 9 Jahren aufweisen.
• Schritt 5: Notarielle Beurkundung: Der Notar entwirft den Kaufvertrag und leitet die Genehmigungsprozesse nach dem Grundstückverkehrsgesetz ein.

Käufer finden: Landwirte, Investoren oder die Gemeinde?

Die Wahl des Käufers beeinflusst den Preis und die Genehmigungsfähigkeit massiv. Lokale Landwirte haben oft ein Vorkaufsrecht, während externe Investoren häufig höhere Liquidität mitbringen. Eine "Stille Vermarktung" ist hierbei fast immer vorzuziehen. Sie verhindert den sogenannten Besichtigungstourismus, bei dem Unbefugte Ihre Flächen betreten, und bewahrt die Verhandlungsmacht des Verkäufers. Wer Unterstützung bei der diskreten Vermittlung sucht, kann eine professionelle Beratung durch AgrarKapital in Anspruch nehmen, um den gesamten ackerland verkaufen ablauf diskret zu gestalten.

Der Notartermin und die Phase danach

Nach der Einigung erstellt der Notar einen Entwurf, den beide Parteien gemäß § 17 BeurkG mindestens 14 Tage prüfen dürfen. Im Termin selbst wird die Auflassung erklärt. Ein kritischer Punkt im Prozess ist das Vorkaufsrecht der Siedlungsgesellschaften. Informationen über spezifische Genehmigungsverfahren und Vorkaufsrechte in Bayern verdeutlichen, dass die Genehmigung durch die Landwirtschaftsbehörde bis zu drei Monate dauern kann.

Sobald die Genehmigung vorliegt und die Auflassungsvormerkung im Grundbuch steht, versendet der Notar die Fälligkeitsmitteilung. Erst jetzt fließt das Geld. In der Regel vergehen zwischen dem Notartermin und dem tatsächlichen Geldeingang auf Ihrem Konto 6 bis 12 Wochen. Dieser Zeitraum ist für die Planung Ihrer Reinvestition fest einzukalkulieren.

Rechtliche Besonderheiten: Genehmigungsverfahren und Vorkaufsrechte

Der Verkauf von Agrarflächen unterscheidet sich fundamental vom klassischen Hausverkauf. Das Grundstücksverkehrsgesetz (GrdstVG) bildet hierbei die zentrale rechtliche Hürde. Es soll verhindern, dass landwirtschaftliche Nutzflächen durch Spekulation zweckentfremdet werden oder die Agrarstruktur durch eine ungesunde Verteilung von Grund und Boden Schaden nimmt. Für Ihren ackerland verkaufen ablauf bedeutet dies, dass jeder Kaufvertrag erst mit der behördlichen Genehmigung rechtswirksam wird. Ohne diesen Stempel bleibt das Geschäft schwebend unwirksam.

Das Genehmigungsverfahren einfach erklärt

Nach der notariellen Beurkundung leitet der Notar den Vertrag an die zuständige Kreisverwaltungsbehörde weiter. Dort prüft der Grundstücksverkehrsausschuss, ob der Verkauf den Zielen der Landwirtschaft entspricht. Die Behörde hat laut § 6 GrdstVG in der Regel einen Monat Zeit für die Entscheidung. In komplexen Fällen kann diese Frist auf drei Monate verlängert werden. Eine Ablehnung erfolgt meist dann, wenn ein Nicht-Landwirt die Fläche erwerben möchte, während ein kaufbereiter Vollerwerbslandwirt dringend auf diese Fläche angewiesen ist. Informationen über das Genehmigungsverfahren im Grundstücksverkehr zeigen, dass die Behörden besonders auf die Vermeidung einer unwirtschaftlichen Verkleinerung von Grundstücken achten.

Vorkaufsrechte: Wer darf Ihnen den Käufer "wegschnappen"?

Selbst wenn Sie sich mit einem Käufer einig sind, gibt es gesetzliche Vorkaufsrechte. Das Reichssiedlungsgesetz (RSG) räumt gemeinnützigen Siedlungsgesellschaften ein Vorrecht ein. Diese Gesellschaften üben das Vorkaufsrecht aus, um die Flächen anschließend an einen förderungswürdigen Landwirt weiterzugeben. Dieses Risiko besteht vor allem dann, wenn der Käufer selbst kein Landwirt ist. Die Ausübung des Vorkaufsrechts tritt in Kraft, sobald die Behörde die Genehmigung wegen "unentsprechender Agrarstruktur" versagen würde.

Um Ablehnungsbescheide und Verzögerungen zu vermeiden, sollten Sie folgende Punkte beachten:

• Käuferprofil prüfen: Verkäufe an aktive Landwirte gehen fast immer reibungslos durch.
• Marktüblicher Preis: Extreme Überpreise können zur Versagung führen, wenn sie die Wirtschaftlichkeit lokaler Betriebe gefährden.
• Anbietungsverfahren: Informieren Sie frühzeitig angrenzende Landwirte, um spätere Einsprüche zu minimieren.

Die richtige Vorbereitung dieser rechtlichen Details beeinflusst den gesamten ackerland verkaufen ablauf massiv. Wenn Sie bereits im Vorfeld einen qualifizierten Landwirt als Käufer präsentieren, sinkt die Wahrscheinlichkeit einer staatlichen Intervention auf nahezu null. Wer hingegen ohne Strategie an Investoren ohne Agrarbezug verkaufen möchte, muss mit einer langwierigen Prüfung und einer möglichen Ausübung des Vorkaufsrechts rechnen.

Steuern und Fristen: Was beim Verkauf finanziell hängen bleibt

Der finanzielle Erfolg beim Landverkauf entscheidet sich oft nicht am Verhandlungstisch, sondern bei der Steuererklärung. Wer den ackerland verkaufen ablauf verstehen will, muss die steuerlichen Rahmenbedingungen in Deutschland genau kennen. Das Finanzamt unterscheidet strikt, ob eine Fläche zum Privatvermögen oder zum Betriebsvermögen gehört. Diese Einordnung bestimmt, ob der Gewinn fast vollständig bei Ihnen bleibt oder bis zu 45 Prozent an den Fiskus fließen.

Privatvermögen vs. Betriebsvermögen

Ackerland zählt steuerlich zum Privatvermögen, wenn es nie Teil eines landwirtschaftlichen Betriebs war oder vor langer Zeit rechtssicher entnommen wurde. Viele Eigentümer unterschätzen das Risiko einer Zwangsbetriebsaufspaltung. Falls die Flächen verpachtet sind, können sie trotzdem als Betriebsvermögen gelten, wenn der Verpächter die Betriebsaufgabe nicht explizit gegenüber dem Finanzamt erklärt hat. Eine Entnahme aus dem Betriebsvermögen löst sofort eine Steuerpflicht auf die stillen Reserven aus. Lassen Sie Ihren Status durch einen spezialisierten Steuerberater prüfen, bevor Sie den ersten Vertragsentwurf unterschreiben. Oft entscheiden kleine Details in der Historie der Fläche über fünfstellige Steuerbeträge.

Die Spekulationssteuer vermeiden

Für Flächen im Privatvermögen gilt die klassische Spekulationsfrist von zehn Jahren. Wenn zwischen dem Kauf und dem Verkauf mehr als ein Jahrzehnt liegt, bleibt der Veräußerungsgewinn in der Regel steuerfrei. Bei einer Erbschaft wird die Besitzzeit des Erblassers voll angerechnet. Haben Ihre Eltern das Land 1995 gekauft und Sie erben es 2024, können Sie sofort steuerfrei verkaufen.

Im Betriebsvermögen existiert diese Zehn-Jahres-Frist nicht. Hier sind Gewinne grundsätzlich steuerpflichtig. Es gibt jedoch einen Ausweg: Die Reinvestition nach § 6b Einkommensteuergesetz (EStG). Sie können den Gewinn aus dem Verkauf von Ackerland auf ein neu angeschafftes Wirtschaftsgut, wie ein anderes Grundstück oder ein Gebäude, übertragen. Damit schieben Sie die Steuerlast auf unbestimmte Zeit auf.

Wäre die Zehn-Jahres-Frist im obigen Beispiel abgelaufen, läge die Steuerlast bei 0 €. Dieser Unterschied verdeutlicht, warum das Timing im ackerland verkaufen ablauf eine so zentrale Rolle spielt.

Die Nebenkosten des Verkaufs sind klar geregelt. Die Grunderwerbsteuer, die je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % liegt, trägt üblicherweise der Käufer. Auch die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags (etwa 1,5 % bis 2,0 % des Kaufpreises) übernimmt die Käuferseite. Als Verkäufer tragen Sie lediglich die Kosten für die Löschung alter Lasten im Grundbuch, etwa einer alten Hypothek oder Grundschuld.

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Ackerland in Bayern verkaufen: Warum AgrarKapital der richtige Partner ist

Der bayerische Bodenmarkt folgt eigenen Gesetzen und lokalen Traditionen. Wer hier Flächen veräußert, braucht mehr als nur einen Vermittler; er benötigt einen Partner mit tiefen Wurzeln in der Region. AgrarKapital konzentriert sich gezielt auf den Raum Freising und ganz Oberbayern. Diese Spezialisierung zahlt sich für Verkäufer messbar aus. Allein im Jahr 2024 haben wir erfolgreich 180 Hektar landwirtschaftliche Fläche vermittelt. Das beweist unsere Fähigkeit, Angebot und Nachfrage effizient zusammenzuführen, ohne den ackerland verkaufen ablauf durch unnötige Bürokratie zu verzögern.

Unser Erfolg basiert auf einem exklusiven Netzwerk bonitätsstarker Käufer, die gezielt nach Investitionsmöglichkeiten in bayerische Agrarflächen suchen. Wir bieten Ihnen einen echten Rundum-Service. Dieser beginnt bei einer fundierten, kostenlosen Bewertung Ihres Bodens und reicht bis zur aktiven Begleitung durch das oft komplexe Genehmigungsverfahren nach dem Grundstückverkehrsgesetz.

Regionale Expertise macht den Unterschied

Ein Pauschalpreis pro Quadratmeter existiert in Bayern nicht. Die tatsächlichen Werte hängen massiv von lokalen Pachtstrukturen, der Bodenqualität und spezifischen regionalen Besonderheiten ab. Wir kennen die aktuellen Bodenrichtwerte in Oberbayern genau und pflegen enge Kontakte zu örtlichen Notariaten sowie den zuständigen Behörden. Statt einer anonymen Massenabfertigung setzen wir auf individuelle Beratung. Wir verstehen die oft jahrzehntelange familiäre Bindung an den Grundbesitz und handeln deshalb mit der gebotenen Diskretion und Professionalität.

Ihr Weg zum Verkaufsabschluss mit AgrarKapital

Transparenz steht bei uns an oberster Stelle. Ein strukturierter ackerland verkaufen ablauf sorgt dafür, dass Sie zu jedem Zeitpunkt die Kontrolle behalten. Nach dem ersten unverbindlichen Gespräch erstellen wir ein professionelles Exposé. Dabei bleibt Ihre Identität zunächst geschützt, da wir nur geprüfte Interessenten aus unserem Netzwerk kontaktieren. Wir übernehmen die komplette Kommunikation, koordinieren die Termine und begleiten Sie bis zur finalen Kaufpreiszahlung auf Ihr Konto. So wird der Verkauf Ihrer Flächen zu einem sicheren und stressfreien Prozess.

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Der Verkauf von Agrarflächen im Jahr 2026 verlangt eine strategische Herangehensweise, die weit über ein einfaches Inserat hinausgeht. Eine fundierte Wertermittlung bildet das Fundament, während die Einhaltung gesetzlicher Genehmigungsverfahren und landwirtschaftlicher Vorkaufsrechte über den finalen Erfolg entscheidet. Wenn Sie den ackerland verkaufen ablauf von Beginn an professionell gestalten, sichern Sie sich signifikante finanzielle Vorteile und rechtliche Sicherheit. AgrarKapital bringt hierfür die nötige Erfahrung mit; allein im Jahr 2024 haben wir über 180 Hektar Land erfolgreich vermittelt. Unsere Spezialisierung auf den bayerischen Markt ermöglicht es uns, lokale Gegebenheiten präzise einzuschätzen und diskrete Verhandlungen zu führen. Wir begleiten Sie durch jede Phase, vom ersten Gutachten bis zum Notartermin, damit keine steuerlichen Fristen ungenutzt verstreichen. Vertrauen Sie auf eine Abwicklung, die Ihre Interessen schützt und den Wert Ihres Bodens voll ausschöpft. Ein strukturierter Prozess ist der Schlüssel, um in einem komplexen Marktumfeld die besten Ergebnisse zu erzielen. Starten Sie noch heute mit der richtigen Vorbereitung für Ihre Zukunft.

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Häufig gestellte Fragen zum Verkauf von Ackerland

Wie lange dauert der gesamte Ablauf beim Ackerland verkaufen?

Der gesamte Ackerland verkaufen Ablauf nimmt in der Regel einen Zeitraum von drei bis sechs Monaten in Anspruch. Allein die gesetzliche Frist für das Vorkaufsrecht nach dem Grundstückverkehrsgesetz beansprucht zwei Monate Bearbeitungszeit durch die Genehmigungsbehörde. Hinzu kommen die Vorbereitungsphase der Unterlagen und die Termingestaltung beim Notar. Wer im Jahr 2026 schnell agiert, kann den Prozess durch gut vorbereitete Bodenrichtwert-Auszüge deutlich beschleunigen.

Kann ich Ackerland auch ohne Makler verkaufen?

Sie können Ihr Ackerland jederzeit ohne Makler verkaufen, tragen dann jedoch die volle Verantwortung für die Wertermittlung und die rechtliche Prüfung. Ohne professionelle Unterstützung müssen Sie alle Unterlagen wie Flurstücksnachweise oder Katasterauszüge selbst bei den Ämtern einholen. Privatverkäufer sparen zwar die Maklerprovision von oft 3,57 % bis 7,14 %, riskieren aber empfindliche Fehler bei der Preisverhandlung mit erfahrenen Agrarinvestoren oder Landwirten.

Wer zahlt die Notarkosten beim Verkauf von Agrarflächen?

Die Notarkosten trägt im deutschen Immobilienrecht üblicherweise der Käufer der Agrarfläche. Diese Gebühren belaufen sich auf etwa 1,5 % bis 2,0 % des beurkundeten Kaufpreises. Der Verkäufer übernimmt lediglich die Kosten für die Löschung alter Lasten im Grundbuch, wie etwa eingetragene Grundschulden oder Altenteile. Beide Parteien haften dem Notar gegenüber jedoch gesamtschuldnerisch für die Zahlung der Gebühren, falls eine Seite ausfällt.

Was passiert mit dem bestehenden Pachtvertrag bei einem Verkauf?

Beim Verkauf von Ackerland gilt der gesetzliche Grundsatz „Kauf bricht Pacht nicht“, sodass der Käufer direkt in den bestehenden Pachtvertrag eintritt. Alle Rechte und Pflichten gehen gemäß § 566 BGB auf den neuen Eigentümer über. Der Pächter behält seine Bewirtschaftungsrechte bis zum regulären Ende der vertraglich vereinbarten Laufzeit. Verkäufer sollten die Pachtverträge frühzeitig offenlegen, da lange Restlaufzeiten den erzielbaren Verkaufspreis im Jahr 2026 massiv beeinflussen können.

Muss ich den Verkauf dem Finanzamt melden?

Der beurkundende Notar meldet den Verkauf automatisch an das Finanzamt, damit die Grunderwerbsteuer festgesetzt werden kann. Als Verkäufer müssen Sie den Gewinn in Ihrer Steuererklärung angeben, falls die Spekulationsfrist von zehn Jahren bei Privatbesitz noch nicht abgelaufen ist. Bei Flächen im landwirtschaftlichen Betriebsvermögen fällt die Steuer unabhängig von Haltefristen an. Die genaue Steuerlast hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz und den historischen Anschaffungskosten ab.

Darf jeder mein Ackerland kaufen oder gibt es Einschränkungen?

Nicht jeder darf Ackerland uneingeschränkt erwerben, da das Grundstückverkehrsgesetz den Verkauf an Nicht-Landwirte unterbinden kann. Wenn ein kaufinteressierter Landwirt das gesetzliche Vorkaufsrecht ausübt, wird der Verkauf an einen privaten Investor oft von der Behörde abgelehnt. Diese Regelung dient dem Schutz der Agrarstruktur und stellt sicher, dass landwirtschaftliche Flächen primär in den Händen von aktiven Betrieben bleiben. Genehmigungsbehörden prüfen jeden Kaufvertrag ab einer bestimmten Mindestgröße sehr genau.

Wie wird der Marktwert für Ackerland in Bayern aktuell ermittelt?

Der Marktwert für Ackerland in Bayern basiert primär auf den offiziellen Bodenrichtwerten der Gutachterausschüsse und der Bodenqualität, gemessen in Ertragsmesszahlen. In Regionen wie Niederbayern liegen die Preise oft deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt, da die Flächenknappheit extrem hoch ist. Faktoren wie die Feldstückgröße, die Zuwegung und die aktuelle Pachtsituation bestimmen den endgültigen Preis. Ein Gutachter berechnet den Wert meist nach dem Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung aktueller Marktdaten aus 2025.

Was ist der Unterschied zwischen Ackerland und Bauerwartungsland im Verkaufsprozess?

Der wesentliche Unterschied liegt in der künftigen Nutzung und dem daraus resultierenden Preisniveau pro Quadratmeter. Während Ackerland rein landwirtschaftlich genutzt wird, besteht bei Bauerwartungsland eine hohe Wahrscheinlichkeit für eine zukünftige Bebauung laut Flächennutzungsplan. Der Ackerland verkaufen Ablauf ändert sich hierbei dahingehend, dass beim Bauerwartungsland oft deutlich höhere Verkaufserlöse erzielt werden. Die steuerliche Behandlung und die Prüfung durch die Kommunen sind bei Bauerwartungsland zudem wesentlich komplexer als bei reinen Agrarflächen.