Wert von Grünland pro Hektar 2026: Aktuelle Preise und Wertermittlung

Wussten Sie, dass der durchschnittliche Kaufpreis für Grünland in Bayern seit 2020 um beeindruckende 60 Prozent gestiegen ist und im Jahr 2025 bereits bei 88.000 Euro pro Hektar lag? Diese enorme Wertsteigerung macht deutlich, dass Ihre Wiesen heute weit mehr als nur einfache Futterflächen für Vieh sind. In diesem Ratgeber erfahren Sie präzise, wie hoch der tatsächliche wert von grünland pro hektar im Jahr 2026 ist und warum die offiziellen Bodenrichtwerte oft 20 bis 40 Prozent unter den real erzielbaren Marktpreisen liegen.

Sie teilen wahrscheinlich die Sorge vieler Landbesitzer, Ihr Eigentum unter Marktwert zu veräußern oder regionale Preisunterschiede falsch einzuschätzen. Es ist heute schwieriger denn je, ohne Expertenwissen den Überblick zu behalten. Wir geben Ihnen einen klaren Überblick über die wichtigsten Preistreiber, von der Bodenqualität bis hin zu lukrativen Pachtmöglichkeiten für Solarparks mit Erträgen von bis zu 4.000 Euro jährlich. Zudem zeigen wir Ihnen, wie Sie die neuen Bodenrichtwerte für 2026 richtig interpretieren und wo Sie einen Experten für eine diskrete, professionelle Bewertung finden.

Was bestimmt den Wert von Grünland pro Hektar?

Rechtlich gesehen ist Grünland weit mehr als nur eine grüne Wiese. Nach dem Bewertungsgesetz (BewG) handelt es sich um Flächen, die dauerhaft zur Gewinnung von Grünfutter wie Gras oder Heu durch Beweidung oder Mahd genutzt werden. Diese gesetzliche Einordnung bildet das Fundament für jede Wertermittlung. Während Ackerland durch seine Flexibilität beim Anbau verschiedenster Kulturen oft höhere Preise erzielt, hat der wert von grünland pro hektar in den letzten Jahren massiv aufgeholt. Das liegt vor allem an strengeren Umweltauflagen und dem Umbruchverbot, das bestehendes Dauergrünland besonders schützt und damit verknappt.

Im Jahr 2026 beobachten wir einen deutlichen Trend: Die Nachfrage nach ökologischen Ausgleichsflächen treibt die Preise für Wiesen in die Höhe, die landwirtschaftlich eigentlich nur eine durchschnittliche Qualität aufweisen. Bauherren und Kommunen müssen für neue Versiegelungen ökologische Ersatzmaßnahmen nachweisen. Das macht Ihre Flächen plötzlich für Käufer attraktiv, die gar keine Kühe halten, sondern ihre gesetzlichen Verpflichtungen erfüllen müssen.

Bodenrichtwert vs. Verkehrswert: Was zählt beim Verkauf?

Der Bodenrichtwert bietet Ihnen eine erste Orientierung. Er wird von den regionalen Gutachterausschüssen aus den Verkaufspreisen der vergangenen zwei Jahre ermittelt. Doch hier liegt die Falle: Da die Preise aktuell schnell steigen, hinkt dieser Wert der Realität oft hinterher. In der Praxis liegt der tatsächliche Marktpreis häufig 20 bis 30 % über dem offiziellen Richtwert. Besonders in Gemeinden mit hohem Flächendruck oder in der Nähe von Ballungsräumen ist das Angebot extrem knapp. Wenn zwei Nachbarn gleichzeitig Interesse an Ihrem Flurstück haben, spielt der theoretische Richtwert für den finalen Verkaufspreis kaum noch eine Rolle.

Grünlandzahl und Ertragsmesszahl: Die Basis der Bewertung

Für aktive Landwirte ist die natürliche Ertragsfähigkeit das wichtigste Kaufargument. Die Grünlandzahl (GZ) gibt auf einer Skala von 0 bis 100 an, wie hochwertig der Boden und wie günstig die klimatischen Bedingungen für den Aufwuchs sind. Eine Fläche mit einer GZ von 60 liefert deutlich mehr Futtereinheiten als ein karger Standort mit einer GZ von 25. Eine höhere Grünlandzahl korreliert dabei direkt mit einem steigenden Marktwert, da sie die Wirtschaftlichkeit des gesamten landwirtschaftlichen Betriebs nachhaltig verbessert. Kombiniert mit der Ertragsmesszahl (EMZ) ergibt sich so ein objektives Bild der Bodenqualität, das als harte Verhandlungsbasis dient.

Zusätzlich beeinflussen die Form des Zuschnitts und die Erreichbarkeit den wert von grünland pro hektar entscheidend. Große, rechteckige Flächen, die problemlos mit modernem, breitem Gerät befahren werden können, erzielen Spitzenpreise. Splitterflächen in Hanglage hingegen werden oft mit deutlichen Abschlägen gehandelt, da der Arbeitsaufwand pro Quadratmeter dort unverhältnismäßig hoch ist.

Die 5 wichtigsten Faktoren für den Preis von Wiesen und Weiden

Wer den wert von grünland pro hektar präzise bestimmen möchte, darf sich nicht allein auf Durchschnittswerte verlassen. Während regionale Erhebungen für Bayern im Jahr 2025 einen Mittelwert von 88.000 Euro pro Hektar ausweisen, wie aktuelle Statistiken des Statistischen Bundesamtes belegen, entscheiden in der Praxis oft Nuancen über den finalen Abschluss. Diese Faktoren wirken wie ein Hebel auf den theoretischen Bodenrichtwert.

• Lage und Erreichbarkeit: Eine Fläche direkt an einer befestigten Zufahrt ist deutlich lukrativer als ein "gefangenes" Grundstück. Kurze Wege zum Betriebssitz sparen im Arbeitsalltag Zeit und Kraftstoff, was die Zahlungsbereitschaft lokaler Landwirte erhöht.
• Flächengröße und Zuschnitt: Kompakte, rechteckige Flurstücke ermöglichen den Einsatz moderner, breiter Maschinen ohne ständiges Rangieren. Kleine Splitterflächen erzielen daher oft nur geringere Preise, da der Bewirtschaftungsaufwand pro Quadratmeter steigt.
• Zustand der Fläche: Eine funktionierende Drainage und die Abwesenheit von Verbuschung sind wertsteigernd. Flächen mit Staunässe oder extremer Hangneigung erfordern höhere Investitionen und mindern den Ertrag.
• Bestehende Pachtverhältnisse: Ein langfristiger Pachtvertrag zu niedrigen Konditionen kann den Verkaufswert vorübergehend dämpfen. Umgekehrt treibt das Potenzial für alternative Nutzungen, etwa die Verpachtung für Photovoltaik mit Erträgen von bis zu 4.000 Euro pro Jahr, den Marktwert massiv nach oben.
• Nutzungsfantasie: Die Nähe zu Siedlungsgebieten oder die Eignung als ökologische Ausgleichsfläche für kommunale Bauprojekte schafft wertvolle Optionen jenseits der reinen Grasernte.

Falls Sie unsicher sind, wie diese Kriterien auf Ihr Grundstück wirken, hilft eine professionelle Einschätzung der Marktsituation dabei, den optimalen Zeitpunkt und Preis für eine Veräußerung zu finden.

Die Rolle von Agrarsubventionen (GAP-Reform 2026)

Ab dem Antragsjahr 2026 stützen geänderte Förderbedingungen den Wert von Grünland. Besonders attraktiv sind die neuen Prämien für Altgrasstreifen (ÖR 1d), die in der ersten Stufe auf 1.000 Euro pro Hektar angehoben werden. Solche staatlichen Zahlungen machen auch ökologisch weniger ertragreiche Standorte wirtschaftlich interessant. Zusätzlich sorgt die Wiedereinführung der Agrardieselrückvergütung von 21,48 Cent je Liter ab Januar 2026 für eine Entlastung der Betriebskosten, was die Liquidität der Käufer am Bodenmarkt stärkt.

Rechtliche Einschränkungen: Naturschutz und Vorkaufsrechte

Nicht jedes attraktive Angebot führt automatisch zu einem Kaufvertrag. In FFH-Gebieten oder Naturschutzgebieten schränken strikte Auflagen die Bewirtschaftung ein, was den wert von grünland pro hektar negativ beeinflussen kann. Zudem unterliegt der Agrarmarkt dem Grundstückverkehrsgesetz. Staatliche Siedlungsgesellschaften haben das Recht, in Kaufverträge einzutreten, um die Flächen vorrangig an aktive Landwirte zu vermitteln. Diese rechtlichen Hürden sollten Sie bereits im Vorfeld prüfen, um Verzögerungen beim Notartermin oder eine Versagung der Genehmigung zu vermeiden.

Regionale Preisunterschiede: Fokus auf Bayern und Süddeutschland

Bayern setzt bundesweit die Maßstäbe, wenn es um die Preise für landwirtschaftliche Flächen geht. Während der durchschnittliche wert von grünland pro hektar in Deutschland im Jahr 2026 bei etwa 198 Euro Pacht liegt, erreichte der Kaufpreis im Freistaat bereits 2025 einen Spitzenwert von 88.000 Euro. Das ist kein Zufall, sondern das Ergebnis einer starken Veredelungswirtschaft. Vor allem die intensive Milchviehhaltung in Süddeutschland treibt die Nachfrage. Landwirte benötigen diese Flächen zwingend als Futtergrundlage und für die Gülleausbringung, um gesetzliche Auflagen zu erfüllen. Dieser hausgemachte Flächendruck sorgt dafür, dass der Bodenmarkt in Bayern seit 2020 einen Preisanstieg von rund 60 Prozent verzeichnet hat.

Zusätzlich drängt vermehrt außerlandwirtschaftliches Kapital auf den Markt. Investoren betrachten Wiesen und Weiden als krisensicheren Sachwert und Inflationsschutz. In Regionen mit hoher Wirtschaftskraft konkurrieren Landwirte daher oft mit Kapitalanlegern oder Kommunen, die Flächen für Gewerbegebiete oder als ökologische Ausgleichsflächen benötigen. Das führt dazu, dass in begehrten Lagen die Preise völlig von der rein landwirtschaftlichen Ertragskraft entkoppelt sind.

Grünlandpreise in Oberbayern und Niederbayern

In Oberbayern, speziell im "Speckgürtel" von München sowie in den Landkreisen Freising und Erding, herrscht eine extreme Flächenknappheit. Hier ist der wert von grünland pro hektar am höchsten, da jede freie Fläche potenziell als Ausgleichsfläche für Bauprojekte oder den Flughafenausbau infrage kommt. Die tatsächlichen Marktpreise liegen in diesen Hotspots oft 20 bis 40 Prozent über den offiziellen Bodenrichtwerten. In Niederbayern, insbesondere im Gäuboden, ist die Situation etwas anders gelagert. Hier ist der Bodendruck durch den intensiven Ackerbau so hoch, dass Grünland oft nur dort erhalten bleibt, wo eine Umwandlung in Ackerland rechtlich untersagt ist. Besteht jedoch die Chance auf eine Umbruchgenehmigung, schnellt der Wert der Fläche sofort in die Höhe der Ackerlandpreise.

Besonderheiten im Voralpenland

Das Voralpenland nimmt eine Sonderrolle ein. Alm- und Bergweiden haben oft eine geringere Ertragsmesszahl, doch ihr Wert wird durch andere Faktoren gestützt. Hier spielt der Erhaltungszwang für Dauergrünland in sensiblen ökologischen Zonen eine große Rolle. Seit 2026 gelten zudem verschärfte GLÖZ-Standards, die die Narbenerneuerung genehmigungspflichtig machen. Trotz dieser Einschränkungen bleiben die Preise stabil, da die touristische Bedeutung und der Prestigewert der Flächen im Allgäu oder Oberland hoch sind. Für Käufer steht hier oft nicht die maximale Heu-Ernte im Vordergrund, sondern die Sicherung von Flächen in landschaftlich reizvollen Lagen, die langfristig ein hohes Wertsteigerungspotenzial bieten.

Wertermittlung in der Praxis: So berechnen Sie den Verkaufspreis

Die Ermittlung der Preisuntergrenze beginnt am Schreibtisch, doch der tatsächliche Marktwert entscheidet sich im Feld. Um den wert von grünland pro hektar fundiert zu bestimmen, sollten Sie methodisch vorgehen. Ein solider Prozess verhindert, dass Sie Ihre Flächen unter Wert verkaufen oder durch unrealistische Preisvorstellungen potenzielle Käufer abschrecken. Während Statistiken nur Durchschnittswerte liefern, erfordert die Praxis eine detaillierte Prüfung der individuellen Gegebenheiten Ihres Flurstücks.

• Schritt 1: Unterlagen prüfen. Besorgen Sie sich aktuelle Katasterauszüge und Flurkarten. Diese Dokumente geben Aufschluss über die exakte Größe und die Grenzen Ihrer Fläche.
• Schritt 2: Bodenrichtwerte recherchieren. Nutzen Sie das BORIS-System Ihres Bundeslandes. Beachten Sie dabei, dass die neuen Bodenrichtwerte mit dem Stichtag 01.01.2026 voraussichtlich zwischen März und Juni 2026 veröffentlicht werden. Bis dahin dienen die Werte vom Juni 2024 als Basis.
• Schritt 3: Nachbarschaftsanalyse. Informieren Sie sich über kürzlich getätigte Verkäufe in Ihrer Gemeinde. Oft erfahren Sie über lokale Netzwerke, welche Preise tatsächlich gezahlt wurden.
• Schritt 4: Sonderfaktoren identifizieren. Prüfen Sie das Grundbuch auf Wegerechte, Leitungsrechte oder bestehende Jagdpachtverträge. Diese Faktoren können den Wert sowohl positiv als auch negativ beeinflussen.
• Schritt 5: Experten hinzuziehen. Ein spezialisierter Agrarmakler kennt die aktuelle Zahlungsbereitschaft lokaler Landwirte und Investoren, die weit über den theoretischen Modellen liegen kann.

Warum Online-Rechner bei Grünland oft versagen

Automatisierte Bewertungstools sind für Standard-Immobilien hilfreich, stoßen bei landwirtschaftlichen Flächen aber schnell an ihre Grenzen. Ein Algorithmus erkennt nicht, ob eine Wiese durch Staunässe nur eingeschränkt befahrbar ist oder ob ein lokaler Bio-Betrieb händeringend nach genau dieser Fläche sucht, um seine Zertifizierung zu halten. Solche Rechner ignorieren die "Nutzungsfantasie" vor Ort, etwa das Potenzial für eine zukünftige Ausgleichsfläche oder die strategische Bedeutung für die Arrondierung eines Nachbarbetriebs. Wer sich blind auf automatisierte Schätzungen verlässt, riskiert, tausende Euro an potenziellem Verkaufserlös zu verlieren.

Die kostenlose Bewertung von AgrarKapital nutzen

AgrarKapital schließt diese Informationslücke durch tiefe Marktkenntnis, insbesondere im bayerischen Raum. Wir betrachten nicht nur nackte Zahlen, sondern bewerten das volle Potenzial Ihres Grundbesitzes unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage von 2026. Unser Prozess ist einfach: Nach Ihrer Anfrage führen wir eine fundierte Preisschätzung durch, die sowohl die Bodenqualität als auch strategische Standortvorteile einbezieht. Bevor Sie in erste Verkaufsgespräche gehen, gibt Ihnen diese unverbindliche Expertenmeinung die nötige Sicherheit für eine starke Verhandlungsposition. Sie können hier direkt Ihre kostenlose Grünland-Bewertung anfordern und erfahren so den echten wert von grünland pro hektar für Ihr spezifisches Objekt.

Grünland erfolgreich verkaufen: Strategien für Landbesitzer

Ein erfolgreicher Verkauf von Wiesen und Weiden erfordert weit mehr als nur ein einfaches Inserat. Um den maximalen wert von grünland pro hektar zu realisieren, müssen Sie die Psychologie des Marktes verstehen. Käufergruppen wie aktive Landwirte, Kommunen oder private Investoren verfolgen völlig unterschiedliche Ziele. Während der Nachbar vor allem an der Arrondierung seiner Flächen interessiert ist, um Bewirtschaftungskosten zu senken, suchen Kommunen gezielt nach ökologisch wertvollen Flächen für gesetzlich vorgeschriebene Ausgleichsmaßnahmen. Jede dieser Zielgruppen erfordert eine eigene Ansprache und Argumentationskette.

Bei der Vermarktungsstrategie hat sich die diskrete Vermittlung gegenüber öffentlichen Bieterverfahren oft als überlegen erwiesen. In der Landwirtschaft ist Diskretion ein hohes Gut. Ein öffentliches Angebot in einschlägigen Portalen kann den Markt "verbrennen", wenn die Fläche zu lange gelistet ist oder lokale Begehrlichkeiten zu sozialen Spannungen im Dorf führen. Eine gezielte Ansprache bonitätsgeprüfter Interessenten aus einem bestehenden Netzwerk führt meist schneller zu einem rechtssicheren Abschluss und schont Ihre Privatsphäre.

Verkauf an Landwirte vs. Nichtlandwirte

Der Verkauf von Agrarflächen unterliegt strengen Regeln durch das Grundstückverkehrsgesetz (GrdstVG). Dieses Gesetz soll die Agrarstruktur schützen und eine Spekulation mit Boden verhindern. In der Praxis bedeutet dies, dass jeder Kaufvertrag der Genehmigung durch die Landwirtschaftsbehörde bedarf. Hierbei haben aktive Landwirte oft ein Vorrangrecht. Wenn ein Nichtlandwirt als Käufer auftritt, können staatliche Siedlungsgesellschaften ihr Vorkaufsrecht ausüben, falls ein Landwirt die Fläche zu den gleichen Bedingungen für seinen Betrieb benötigt. Strategisch kluge Verkäufer prüfen daher bereits vor der Beurkundung, ob der Wunschkäufer die behördlichen Kriterien erfüllt, um ein Scheitern des Vertrages in letzter Sekunde zu verhindern.

Der Weg zum Bestpreis: Vermittlung durch AgrarKapital

AgrarKapital hat sich als spezialisierter Partner für den bayerischen Agrarmarkt etabliert. Mit einer Erfolgsbilanz von über 180 Hektar vermittelter Fläche im Jahr 2024 verfügen wir über die notwendige Erfahrung, um auch komplexe Transaktionen sicher abzuwickeln. Wir kennen die regionalen Besonderheiten und wissen genau, welcher Käufertyp in welcher Region den höchsten wert von grünland pro hektar zahlt. Unser Netzwerk umfasst sowohl lokale Landwirte als auch institutionelle Investoren, die gezielt nach krisensicheren Sachwerten suchen. Bevor Sie den ersten Schritt machen, sollten Sie Ihr Potenzial kennen. Jetzt kostenlose Bewertung für Ihr Grünland anfordern und von einer professionellen Begleitung von der ersten Preisschätzung bis zum Notartermin profitieren.

Maximieren Sie das Potenzial Ihrer Grünlandflächen

Der Bodenmarkt im Jahr 2026 zeigt deutlich, dass der wert von grünland pro hektar längst nicht mehr nur von der Heuernte abhängt. Strategische Faktoren wie die Eignung für Solarparks oder die steigende Nachfrage nach ökologischen Ausgleichsflächen im bayerischen Raum haben die Preise auf ein neues Niveau gehoben. Wer heute verkauft, sollte sich nicht allein auf veraltete Tabellen oder Durchschnittswerte verlassen, sondern die individuellen Stärken und die "Nutzungsfantasie" seines spezifischen Flurstücks genau kennen.

Als Spezialist für den bayerischen Agrarmarkt haben wir allein im Jahr 2024 über 180 Hektar Fläche erfolgreich und diskret vermittelt. Wir begleiten Sie professionell von der ersten Wertermittlung bis zum rechtssicheren Notartermin und finden genau den Käufer, der den wahren Wert Ihres Eigentums erkennt. Gehen Sie keine Risiken ein und nutzen Sie unsere Expertise für eine kostenlose und unverbindliche Bewertung Ihres Grünlands. Es ist der sicherste Weg, um Fehlentscheidungen zu vermeiden und den bestmöglichen Preis für Ihre Wiesen und Weiden zu erzielen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Vorhaben kompetent zu unterstützen.

Häufig gestellte Fragen zum Wert von Grünland

Wie viel ist 1 Hektar Grünland in Bayern wert?

Der Preis variiert extrem stark je nach Region und Nutzungsoption. Während der durchschnittliche wert von grünland pro hektar in Bayern 2025 bei etwa 88.000 Euro lag, werden in Ballungsräumen wie dem Münchner Umland deutlich höhere Summen gezahlt. In weniger intensiven Lagen Nordbayerns liegen die Preise hingegen oft spürbar darunter. Ein wesentlicher Treiber für das Jahr 2026 ist zudem die steigende Nachfrage nach Flächen für den Ausbau erneuerbarer Energien.

Kann ich Grünland einfach in Ackerland umwandeln, um den Wert zu steigern?

In der Regel ist ein Umbruch von Dauergrünland heute rechtlich kaum noch möglich. Seit dem Antragsjahr 2026 gelten zudem verschärfte GLÖZ-Standards, nach denen sogar die Narbenerneuerung genehmigungspflichtig ist. Da der Erhalt von Grünland als Kohlenstoffspeicher politisch gewollt ist, bleibt die Umwandlung in wertvolleres Ackerland die absolute Ausnahme. Ein illegaler Umbruch führt zu massiven Kürzungen der EU-Agrarzahlungen und hohen behördlichen Bußgeldern.

Was ist der Unterschied zwischen Wiese und Weide bei der Wertermittlung?

Wiesen erzielen meist höhere Marktwerte, da sie durch ihre Topografie eine maschinelle Ernte von Heu oder Silage ermöglichen. Weiden befinden sich oft in Hanglagen oder auf steinigen Böden, was die Nutzung auf die reine Beweidung einschränkt. Den tatsächlichen wert von grünland pro hektar bestimmt hierbei die Grünlandzahl (GZ). Eine hohe GZ signalisiert eine gute Futterqualität und eine hohe Ertragssicherheit, was für aktive Milchviehbetriebe das wichtigste Kaufargument darstellt.

Wer zahlt die Maklerprovision beim Verkauf von Agrarflächen?

Im Agrarsektor ist die Maklerprovision frei verhandelbar, da das Bestellerprinzip für Wohnimmobilien hier nicht gilt. In der Praxis wird die Courtage meist vom Käufer getragen oder zwischen den Parteien hälftig geteilt. Da spezialisierte Vermittler wie AgrarKapital über exklusive Kontakte zu bonitätsstarken Investoren und Landwirten verfügen, amortisieren sich die Kosten oft durch einen deutlich höheren Verkaufserlös, der über den lokalen Durchschnittspreisen liegt.

Wie beeinflusst ein bestehender Pachtvertrag den Verkaufspreis von Grünland?

Ein langfristiger Pachtvertrag kann den Verkaufswert mindern, da der Grundsatz "Kauf bricht Pacht nicht" gilt. Käufer, die die Fläche sofort selbst bewirtschaften wollen, müssen das Ende der Pachtzeit abwarten, was oft zu Preisabschlägen führt. Im Jahr 2026 liegen die Pachtpreise in Bayern bei durchschnittlich 257 Euro pro Hektar. Liegt der bestehende Vertrag deutlich unter diesem Niveau, wird dieser Renditenachteil meist direkt vom Kaufpreis abgezogen.

Was passiert, wenn die Siedlungsgesellschaft ihr Vorkaufsrecht ausübt?

Staatliche Siedlungsgesellschaften können in einen bereits beurkundeten Kaufvertrag eintreten, um die Agrarstruktur zu schützen. Dies geschieht vor allem dann, wenn ein Nichtlandwirt eine Fläche kaufen möchte, für die ein lokaler Landwirt dringenden Bedarf nachweist. Der Verkäufer erhält in diesem Fall den gleichen Preis wie im ursprünglichen Vertrag vereinbart, lediglich der Käufer wechselt. Eine professionelle Prüfung der Käuferbonität und dessen "landwirtschaftlicher Eigenschaft" minimiert dieses Risiko.

Welche Steuern fallen beim Verkauf von landwirtschaftlichem Grünland an?

Bei Flächen im Privatvermögen ist der Veräußerungsgewinn nach einer Haltefrist von zehn Jahren steuerfrei. Gehört das Grünland jedoch zu einem landwirtschaftlichen Betriebsvermögen, muss der Gewinn mit dem persönlichen Einkommensteuersatz versteuert werden. Hierbei können jedoch Reinvestitionsrücklagen nach Paragraf 6b EStG genutzt werden, um die Steuerlast auf ein neues Wirtschaftsgut zu übertragen. Eine genaue Abstimmung mit dem Steuerberater sollte zwingend vor der Verkaufsentscheidung erfolgen.

Wie finde ich den aktuellen Bodenrichtwert für mein Grundstück heraus?

Die offiziellen Werte werden alle zwei Jahre von den Gutachterausschüssen ermittelt und im BORIS-System veröffentlicht. Die neuesten Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 stehen voraussichtlich ab März bis Juni 2026 zur Verfügung. Bis dahin gelten die Werte vom Juni 2024 als Basis. Da diese amtlichen Zahlen der Marktentwicklung oft hinterherhinken, dienen sie lediglich als Untergrenze; die realen Verkaufspreise in Bayern liegen 2026 häufig deutlich über diesen Richtwerten.