Energieflächen · Photovoltaik · Wind
Fläche für Solar oder Wind verpachten – was sie wirklich bringt.
Projektierer klopfen an, Verträge laufen 30 Jahre. Wir prüfen Eignung, Netzlage und Gemeinderückhalt, rechnen Pacht gegen Verkauf und verhandeln den Vertrag – auf Ihrer Seite, nicht auf der des Betreibers.
Pacht-Check
Mögliche Pacht pro Jahr
12.500 € – 22.500 €
Über 25 Jahre: 312.500 € – 562.500 €. Orientierung Bayern 2025, ohne Indexierung. Ob Ihre Fläche in Frage kommt, prüfen wir kostenlos.
Eignung
Fünf Fragen entscheiden, ob ein Projektierer überhaupt anruft.
Photovoltaik
- Mindestens 2–5 ha zusammenhängend, möglichst eben oder südgeneigt
- Netzanschluss: Umspannwerk oder Mittelspannung in < 3 km
- Benachteiligtes Gebiet oder 500-m-Streifen an Autobahn/Schiene (EEG-Flächenkulisse)
- Kein Schutzgebiet, keine hochwertigen Böden (Gemeinden lehnen > 60 Bodenpunkte oft ab)
- Gemeinde muss Bebauungsplan aufstellen – Rückhalt im Gemeinderat entscheidet
Windkraft
- Windhöffigkeit: Bayern-Windatlas ab ca. 6 m/s in 160 m Höhe
- Abstand zu Wohnbebauung (Bayern: 1.000 m in Wind-Vorranggebieten, sonst 10H-Ausnahmen)
- Vorranggebiet im Regionalplan oder Wind-an-Land-Flächenziel (1,8 % bis 2032)
- Zuwegung für Schwertransporte, Fundament 25 × 25 m
- Mehrere Eigentümer bündeln – Poolmodelle verteilen Pacht fair auf Standort- und Umfeldflächen
Vertrag
Der erste Vertragsentwurf ist immer der des Betreibers.
Nutzungsverträge laufen 20–30 Jahre plus Verlängerungsoptionen. Was darin fehlt, fehlt eine Generation lang. Diese Punkte verhandeln wir für Sie – und ziehen bei Bedarf einen Fachanwalt hinzu.
Indexierung
Pacht an Verbraucherpreise oder Stromerlös koppeln – nie fix über 30 Jahre.
Rückbau & Sicherheit
Bankbürgschaft für den Rückbau, Rekultivierung auf Ackerstatus.
Reservierungsphase
Zahlung ab Unterschrift, nicht erst ab Inbetriebnahme; klare Fristen, sonst Rücktritt.
Flächenanteil
Nur tatsächlich genutzte Fläche bindet; Restfläche bleibt frei bewirtschaftbar.
Steuer & Erben
Dingliche Sicherung, Übertragbarkeit, Betriebsvermögen vorab geklärt.
Bürgerbeteiligung
Kommunale Abgabe (0,2 ct/kWh) und Bürgerstrom erhöhen die Akzeptanz im Ort.
Häufige Fragen zu Solar- und Windpacht
Der nächste Schritt
Fläche prüfen lassen – Pacht oder Verkauf, wir rechnen beides.
Flurstück, Größe, Lage genügen. Wir prüfen Netz, Flächenkulisse und Gemeinde und sagen Ihnen ehrlich, ob ein Projektierer zahlen wird – oder der Verkauf die bessere Entscheidung ist.
Kostenlos, unverbindlich, diskret · Mo–Fr 9–17 Uhr · 08161/18505-50
Fläche & Standort
Keine automatische Online-Bewertung. Persönliche Einschätzung durch AgrarKapital.