Der Grünlandmarkt im Landkreis Dachau profitiert von der München-Nähe und vielfältiger Nachfrage. Bio-Betriebe suchen Flächen für ökologische Tierhaltung und bedienen die München-Nachfrage nach Bio-Milchprodukten. Pferdehöfe und Reitställe boomen enorm - wohlhabende Münchner Pferdebesitzer suchen Weideflächen in S-Bahn-Nähe. Auch Hobbylandwirte und Selbstversorger fragen verstärkt nach kleinen Grünland-Parzellen für eigene Tierhaltung. Die S-Bahn-Verbindung (S2, unter 30 Min nach München) macht Nebenerwerbslandwirtschaft attraktiv. Direktvermarktung von Milchprodukten, Fleisch und Weideprodukten an die zahlungskräftige Münchner Klientel ist extrem lukrativ. Förderprämien für Grünlandextensivierung machen auch extensive Bewirtschaftung wirtschaftlich. Die Verkaufspreise sind hoch und steigen kontinuierlich.

Die Grünlandstandorte im Landkreis Dachau sind vielfältig: Von intensiv nutzbaren Mähwiesen mit 3-4 Schnitten bis zu extensiven Weideflächen im Dachauer Moos und Hügelland. Die Ertragsfähigkeit liegt bei 50-80 Dezitonnen Trockenmasse pro Hektar. Besonders wertvoll sind grundwassernahe Wiesen mit gesicherter Wasserversorgung (Amper, Würm, Dachauer Moos-Bäche). Artenreiche Wiesen sind für Naturschutz-Programme sehr gefragt. Die München-Nähe macht auch kleine Parzellen für Pferdeweiden wertvoll. Flächen mit S-Bahn-Nähe (unter 5 km zum Bahnhof) erzielen Premiumpreise. Hofnahe, arrondierte Flächen für professionelle Bewirtschaftung sind besonders gefragt.

Beim Grünland-Verkauf im Landkreis Dachau gilt das Grundstücksverkehrsgesetz. Das Landratsamt Dachau prüft sehr sorgfältig - Spekulation soll verhindert werden. Pächter haben Vorkaufsrecht innerhalb von zwei Monaten. Viele Flächen im Dachauer Moos liegen in Landschaftsschutzgebieten - zusätzliche naturschutzrechtliche Auflagen möglich. Umwandlung in Ackerland ist genehmigungspflichtig und wird restriktiv gehandhabt. Förder-Verpflichtungen gehen auf Käufer über.

Nach 10 Jahren Besitzzeit ist der Veräußerungsgewinn steuerfrei - bei Dachau-Preisen enorme Ersparnis! Wenn Sie Grünland-Förderprämien erhalten haben, kann es bei Verkauf zu Rückforderungen kommen, wenn Verpflichtungszeiträume nicht abgelaufen. Bei Erbschaft: Hohe Freibeträge, aber in München-Nähe schnell ausgeschöpft.