Bauernhöfe im Landkreis Erding verbinden traditionelle Landwirtschaft mit München-Nähe, Flughafen-Dynamik und Thermenwelt-Tourismus. S-Bahn-Anbindung (S2) ermöglicht Nebenerwerbslandwirtschaft (vormittags Flughafen-Job, nachmittags Hof!). Direktvermarktung (Hofläden für Thermenwelt-Besucher!), Bio-Betriebe, CSA, Erlebnisbauernhöfe profitieren von Millionen Touristen. Betriebe mit touristischem Potential (Ferienwohnungen, Hofgastronomie) sind sehr gefragt. Verkaufspreise hoch, in S-Bahn-Nähe oft siebenstellig.

S-Bahn-Nähe und Thermenwelt-Nähe wichtigste Faktoren. Direktvermarktungs-Potential (Hofladen an Touristenroute, Parkplatz), Flächenausstattung, Gebäude-Qualität entscheidend. Erdinger Moos-Lage für Gemüsebau wertvoll. Betriebe mit Ferienwohnungs-Potential besonders begehrt.

Hofverkauf komplex. Grundstücksverkehrsgenehmigung, Hofübergabeverträge, Pachtverträge. Bei touristischer Nutzung (Ferienwohnungen, Hofläden): Gewerberecht, Brandschutz. Bio-Zertifizierung übertragbar.

Bei Betriebsaufgabe: Freibeträge nach §16 EStG (bis 45.000 EUR). Touristische Einrichtungen (Hofläden, Ferienwohnungen) zum Betriebsvermögen. Hofübergabe in Familie steuerlich begünstigt. Bei Erding-Preisen macht Optimierung sechsstellige Unterschiede!