Hofstellen im Landkreis Erding extrem begehrt - S-Bahn + Flughafen-Arbeitsplätze + Thermenwelt-Flair = perfekte Kombination für Familien. Wohlhabende Münchner und Flughafen-Mitarbeiter suchen verzweifelt nach Hofstellen mit Charakter. S-Bahn (S2) ermöglicht Pendeln in 35 Min. Home-Office-Trends verstärken Nachfrage massiv. Ferienvermietung an Thermenwelt-Besucher sehr lukrativ. Verkaufspreise sehr hoch, in S-Bahn-Nähe (unter 2 km) oft über 1 Million EUR, selbst bei Sanierungsbedarf.

S-Bahn-Nähe alles entscheidend (unter 2 km zum Bahnhof = Premium, unter 5 km = sehr gut). Thermenwelt-Nähe für Ferienvermietung wichtig. Grundstücksgröße 1.000-3.000 qm optimal. Historischer Charakter sehr begehrt. Home-Office-Tauglichkeit (Glasfaser!) wichtig. Denkmgeschützte Hofstellen haben kaufkräftigen Käuferkreis.

Hofstellen als Wohnimmobilien behandelt. Baurechtliche Situation klären (Ferienwohnungs-Nutzung?). Bei Tourismus: Brandschutz, Stellplätze (Thermenwelt-Gäste!). Denkmalschutz: Behörde einbeziehen, Förderungen möglich.

Eigenheim-Regelung: 3 Jahre selbst bewohnt = steuerfrei. Bei Erding-Preisen oft mehrere hunderttausend Euro Ersparnis! Ferienvermietung: Spekulationsfrist 10 Jahre, Einnahmen steuerpflichtig. Denkmalschutz: §7i EStG Förderung möglich.